경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 13층 팔라조 1303호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년04월08일10시38분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○주 | 2020년4월2일 | 2020년4월2일 | 6억원 | 제팔라조 1303호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 6,364만원 | |
| 6차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 9,092만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,989만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1억 8,556만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 2억 6,509만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 3억 7,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 5억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 메카동 6층619호 | 2억 6,600만원 | 2억 400만원 | 77% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 16 제씨동 제2층 제237호 | 2억 6,900만원 | 2억 1,110만원 | 78% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 2층 211호 | 6,100만원 | 4,901만원 | 80% | 2026.03.31 |
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 | 28억 7,142만원 | 20억 1,000만원 | 70% | 2026.03.26 |
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 | 28억 7,142만원 | 20억 1,000만원 | 70% | 2026.03.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '창원컨벤션센터' 북서측 인근에 위치하는 '더시티세븐' 시티세븐 13층 팔라조 1303호로서, 부근은 상가 및 업무지대로서 주거용 오피 스텔, 아파트단지, 호텔, 컨벤션센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주 위환경은 보통시됨.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
대상물건은 철근콘크리트구조 철근철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층건 중 13층 팔라조 1303호로서, 외벽: 강화유리, 석재판붙임 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 시스템창호 등임.
집합건축물대장상 '숙박시설(호텔)(복층형)'임.
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 북동측으로 대로와 접하며, 북서측 및 남측으로 중로와 접함.
일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(국제회의장부지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(창원중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
해당사항 없음.
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적 인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 2)대상물건은 공유지분에 대한 감정평가로서 각 공유자별 지분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 구분건물 전체면적을 기준으로 평가하되, 귀 제시 지분 비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023. 6. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2014.08.06. 제59749호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 2009.08.21. 접수 제56090호 지상권자: 창원시). |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 숙박시설(호텔)(복층형)임. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2014.08.06. 제59749호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 등기 2009.08.21.). 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11170)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 541,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 63,647,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,364,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,457,424원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 13층 팔라조 1303호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 233.3㎡(70.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.12 · 개시결정 2025.03.19 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조,철근철골콘크리트
구조 (철근)콘크리트평지붕 22층
판매시설,문화및집회시설,
업무시설,숙박시설
지하4층 8,231.55㎡ 주차장
지하4층 271.27㎡ 기계실
지하3층 18,764.99㎡ 주차장
지하3층 1,227.7㎡
기계실,전기실,발전기실
지하3층 544.24㎡ 관리사무소,운영사무소
지하3층 366㎡ 엠.더블유홀
지하3층 113.53㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
지하2층 19,096.98㎡ 주차장
지하2층 715.03㎡ 창고,쓰레기처리장,
계단실,승강기,홀
지하2층 503.71㎡ 전기실,발전기실
지하2층 365.99㎡ 엠.더블유홀
지하1층 14,693.76㎡ 기타소매시장
(쇼핑센터)
지하1층 2,788.46㎡ 주차장
지하1층 1,870.05㎡ 에스컬레이터,
화장실,계단실,승강기,홀,공조실
지하1층 1,229.11㎡ 기계실,전기실,
발전기실,방재실,엠디에프실
지하1층 235.94㎡ 복도,계단실,
승강기,홀,창고
1층 11,985.97㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
1층 5,917.79㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
1층 442.12㎡ 업무시설(사무소)
1층 338.93㎡ 문화및집회시설(기타공연장)
2층 6,363.45㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
2층 4,033.22㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
2층 1,480.81㎡ 업무시설(사무소)
2층 1,348.55㎡ 문화및집회시설(영화관)
3층 2,581.1㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
3층 2,540.06㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
3층 1,806.72㎡ 문화및집회시설(영화관)
3층 1,654.52㎡ 업무시설(사무소)
4층 2,046.97㎡ 업무시설(사무소)
4층 1,134.92㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
4층 640.17㎡ 문화및집회시설(영화관)
5층 1,509.05㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
5층 1,160.07㎡ 업무시설(사무소)
5층 839.62㎡
복도,계단실, 승강기,홀,화장실
6층 409.83㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
6층 341.67㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
7층 601.8㎡ 기타소매시장(쇼핑센터)
7층 148.19㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
8층 601.8㎡ 업무시설(사무소)
8층 148.19㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
9층 601.8㎡ 업무시설(사무소)
9층 148.19㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
10층 548.53㎡ 업무시설(사무소)
10층 205.54㎡
복도,계단실,승강기,홀,화장실
11층 732.66㎡ 숙박시설(호텔)
12층 648.46㎡
1동
숙박시설(호텔)
13층 732.66㎡ 숙박시설(호텔)
14층 648.46㎡ 숙박시설(호텔)
15층 732.66㎡ 숙박시설(호텔)
16층 648.46㎡ 숙박시설(호텔)
17층 732.66㎡ 숙박시설(호텔)
18층 648.46㎡ 숙박시설(호텔)
19층 732.66㎡ 숙박시설(호텔)
20층 648.46㎡ 숙박시설(호텔)
21층 529.71㎡ 숙박시설(호텔)
22층 167.18㎡ 숙박시설(호텔)
전유
철골철근콘크리트구조 233.3㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대원동 | 대 | 44330.3㎡ | 61.0462/44330.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.