경상남도 김해시 한림면 신천리 122-4
2025타경11194(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
16억 6,937만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 689만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,332,745원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월26일10시24분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 임○연(에이치엘테크)의 직원을 만나 문의하니 소유자 회사가 제시 건물(나)부속1 사무실 2층을 점유 사용하였으나 현재 상주하여 있는 직원은 없다고하고, 그외 부분은 임○연(에이치엘테크)이 소사장으로 들어와 무상임대차계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 "임○연"이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
비고: (가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
450.00㎡
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장
1층 375㎡
2층 99.1㎡
(나)부속1
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층 사무실 및 보일러실
1층 224㎡
2층 165.6㎡
(다)부속2
조적조 샌드위치판넬지붕 단층창고
89.1㎡
(라)부속3
철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 및 기계실
1층 353.4㎡
2층 13.5㎡
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.05.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○○○○○○○○○) | 2025.02.28 | 미상 | 없음 | 제시 건물(나)부속1 사무실 2층을 제외한 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 16억 6,937만원 | |
| 2차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 23억 8,482만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 34억 689만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 445건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 460-2 105호 | 9,100만원 | 805만원 | 9% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-171 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-173 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-317 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-378 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 한림면 1383-14 | 126억 5,987만원 | 126억 5,987만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 한림면 1383-14 | 126억 5,987만원 | 126억 5,987만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 한림면 307 | 23억 8,757만원 | 23억 8,757만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 한림면 307 | 23억 8,757만원 | 23억 8,757만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대동면 254-7 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 망천삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 망천삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임. 다. 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)( 한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 환경 영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가 축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2):계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역 (200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>
가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임. 다. 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)( 한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 환경 영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가 축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2):계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역 (200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>
기타 기재
가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감. 내벽:벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):조적조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 등 마감. 천장:철골트러스위 판넬 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(마):철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층건(현황 단층)으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가,마):공장으로 이용중임. 일련번호(나):1층-공장, 2층-창고로 이용중임. 일련번호(다):1층-사무실, 보일러실 등, 2층-사무실로 이용중임. 릴련벟노(라):창고로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(다)에 위생설비 및 온수설비 등이 구비되어 있음.
가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감. 내벽:벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):조적조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 등 마감. 천장:철골트러스위 판넬 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(마):철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층건(현황 단층)으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가,마):공장으로 이용중임. 일련번호(나):1층-공장, 2층-창고로 이용중임. 일련번호(다):1층-사무실, 보일러실 등, 2층-사무실로 이용중임. 릴련벟노(라):창고로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(다)에 위생설비 및 온수설비 등이 구비되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 수변전설비, LASER MACHINE, 문형머시닝센터, 밴딩기로서, 현상 및 관리상태 보통임.
본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 수변전설비, LASER MACHINE, 문형머시닝센터, 밴딩기로서, 현상 및 관리상태 보통임.
기타 기재
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기타 기재
가. 공부와의 차이 본건 건물 일련번호(마)는 귀 제시목록상 면적이 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나, 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 기계기구(5~7)은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사되는 바 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인 바람.
가. 공부와의 차이 본건 건물 일련번호(마)는 귀 제시목록상 면적이 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나, 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 기계기구(5~7)은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사되는 바 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.5.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함. 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외. 2026. 6. 30. 임차인측의 일부 기계기구(2-5~2-7)에 대한 소유자임을 주장하며 매각제외 신청서를 제출하였으나, 이 부분 주장이 불명확하여 공장저당목록 기준으로 매각 포함. 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨. 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함. 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11194)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,406,895,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,669,378,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 166,937,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,332,745원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 122-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.14 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
450.00㎡
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장
1층 375㎡
2층 99.1㎡
부속1
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층 사무실 및 보일러실
1층 224㎡
2층 165.6㎡
부속2
조적조 샌드위치판넬지붕 단층창고
89.1㎡
부속3
철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 및 기계실
1층 353.4㎡
2층 13.5㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
450.00㎡
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장
1층 375㎡
2층 99.1㎡
부속1
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층 사무실 및 보일러실
1층 224㎡
2층 165.6㎡
부속2
조적조 샌드위치판넬지붕 단층창고
89.1㎡
부속3
철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 및 기계실
1층 353.4㎡
2층 13.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.