2025타경11293 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2

2025타경11293(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

16억 5,159만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

33억 7,061만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월16일11시20분

공장부지로 이용

현장방문시 부속건물 1층 사무실에서 채무자회사의 직원을 대면하여 조사한 바, 공장건물과 부속건물 사무실 1층은 채무자 겸 소유자 주식회사 성원글라스텍 사용하고 있으며, 주식회사 대산건설과 MJENG는 부속건물 2층을 사용하는 것으로 안다고 진술. 상가건물임대차현황서상 주식회사 대산건설(김○배)가 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대확인서상 김○배 세대주로 전입되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-04-14)
주○○○○○○○설	2020.07.08	미상	1,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○배	2024.12.09	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
M○○○G	미상	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	16억 5,159만원
	2026.05.12 16:00	대금지급기한		미납
	2026.04.15 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.04.08 10:00	매각기일	16억 5,159만원	매각
2차	2026.03.04 10:00	매각기일	23억 5,942만원	유찰
신건	2026.01.28 10:00	매각기일	33억 7,061만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-3	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 북면 819-1	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 819-1	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 819-3	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 819-2	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 820	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리소재 가술삼거리 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 근린시설 등이 혼재함.

교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남동측으로 현황 세로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2014-08-09), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(창원대산고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(대산고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

기타 기재
별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.

기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조
2. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 2-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서 외벽: 벽지등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시 창호 임.

이용상태
2, 공장 2-1. 1층(사무실), 2층(식당)등으로 이용중임.

설비내역
2-1. 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
--

기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.04.14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 기계기구(2-8~2-13) 포함. 기계기구 목록 중 2-7은 소재불명으로 매각 제외. 기계기구 목록 중 2-8은 해체 보관 중으로 정상작동여부는 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11293)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,370,611,800원
최저매각가격	1,651,598,000원
입찰 보증금 (10%)	165,159,800원 최저가의 10%
청구금액	2,500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2
내역
사건 접수	2025.04.03 · 개시결정 2025.04.04
배당요구종기	2025.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장 924㎡ 부속건물 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연판넬지붕 2층 공장 1층 72㎡ 2층 72㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11293)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.