2025타경11449 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 외동 290-1

2025타경11449(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

50억 139만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 139만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ)경량철골조 천막지붕 3층평(휴게소) : 약 4.4㎡ (ㄴ)경량철골조 천막지붕 3층평(휴게소) : 약 4.4㎡ (ㄷ)경량철골조 천막지붕 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월26일11시01분 2025년05월30일09시01분 2025년06월04일12시52분 2025년06월16일13시49분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자의 대표자 및 임차인들에게 문의하니 별도 조사된 부분은 임차인이 사용중이고, 그외 부분(별지 첨부된 도면(사) 2층오른쪽 사무실)은 소유자가 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 "이혜경","(주)다농","박○옥","박지만"이 등록되어 있음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-07-02)
이○○○○○○○○)	2021.06.25	미상	5천만원	별지 첨부된 도면 (다),(마) 및 옥상일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○농	2020.07.29	미상	2억원	별지 첨부된 도면 (가),(라)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○○○○○○○○○○)	2022.06.07	미상	50만원	별지 첨부된 도면 (바)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○○○○○○○○)	2021.06.25	미상	5천만원	별지 첨부된 도면 (나)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
현○○○○○○○○○○○○○)	미상	미상	1천만원	별지 첨부된 도면 (다),(마) 및 옥상일부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○옥	2023.10.20	미상	없음	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	50억 139만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.5%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 대동면 952-11	5억 5,588만원	2억 8,100만원	51%	2026.10.15
경상남도 김해시 대동면 952-591	5억 5,588만원	2억 8,100만원	51%	2026.10.15
경상남도 김해시 대동면 952-11	5억 5,588만원	2억 8,100만원	51%	2026.10.15
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호	5억 1,200만원	7,510만원	15%	2026.10.07
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층803호	5억 1,200만원	7,510만원	15%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 내동 1142-3 7층701호	5억원	2억 4,500만원	2회	2026.11.10
경상남도 김해시 내동 1142-3 7층702호	5억원	2억 4,500만원	2회	2026.11.10
경상남도 김해시 내동 1142-3 7층703호	1억 1,100만원	5,439만원	2회	2026.11.10
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호	7억 1,500만원	1억 2,016만원	6회	2026.11.11
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층206호	2억 700만원	3,479만원	6회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 외동 소재, '봉명중학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
본건 기호 (1),(3)토지는 공히 부정형의 토지로서 기호 (1)토지는 ""대"", 기호 (3)토지는 ""도로""로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 기호 (1)토지는 남측으로 소로, 서측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 기호 (3)토지는 남측으로 소로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 기호 (1),(3)토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
미상입니다.

건물의 구조
기호 (2)건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서 외 벽 : 복합판넬, 강화유리, 목재, 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 인테리어, 판넬 등 마감 창 호 : 강화유리, 새시창호 입니다.

이용상태
기호 (2)건물은 1층 : 근린생활시설, 냉동창고, 작업장, 화물용승강장 등 2층 : 근린생활시설, 작업장, 화물용승강장, 휴게실 등으로 이용중입니다. ※본건 건물은 현장실사시 이해관계인의 부재로 일부 부분은 미확인한 상태로서, 평가사례, 외부관찰, 평면도 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

설비내역
일부 천정형시스템 설비되어 있습니다. 수세식화장실, 냉동,냉장설비, 수전설비, 위생시설 및 급,배수시설 등이 설비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
(ㄱ)경량철골조 천막지붕 3층평(휴게소) : 약 4.4㎡ (ㄴ)경량철골조 천막지붕 3층평(휴게소) : 약 4.4㎡ (ㄷ)경량철골조 천막지붕 3층평(휴게소) : 약 4.4㎡ (ㄹ)판넬조 3층평(기계실) : 약 11.9㎡

기타 기재
없습니다.

임대관계
미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.7.2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4) 매각 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11449)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,001,398,700원
최저매각가격	5,001,398,700원
입찰 보증금 (10%)	500,139,870원 최저가의 10%
청구금액	3,612,756,954원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 외동 290-1
내역
사건 접수	2025.05.12 · 개시결정 2025.05.13
배당요구종기	2025.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 1029.22㎡ 2층 902㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11449)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.