2025타경11515 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7

경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호

2025타경11515(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 255.85㎡(77.4평)

#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

4억 6,853만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 6,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-14 · 별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월02일10시35분

1.임차인 고○민의 현장구술에 의하면 본건1.물건을 임차인이 점유 사용하고 있다고 조사됨. 
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 7층701호에 대한 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 위치(건물명,층,열,호수)란에 "하나빌딩 6층,7층"으로 기재되어 있고, 고○민이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

1.임차인 고○민의 현장구술에 의하면 본건2.물건을 임차인이 점유 사용하고 있다고 조사됨. 
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 7층701호에 대한 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 위치(건물명,층,열,호수)란에 "하나빌딩 6층,7층"으로 기재되어 있고, 고○민이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.06.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-06-05)
고○○○○○○○○○]	2025년1월13일[기타란 4).참조]	미상	1억원[7층701호와 한건으로 작성된 계약서 금액임, 기타란 참조]	하나빌딩 6층,7층 (511.7 ㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○○○○○○○○○]	2025년1월13일	미상	1억원[6층601호와 한건으로 작성된 계약서 금액임, 기타란 참조]	하나빌딩 6층,7층 (511.7 ㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.27 10:00	매각기일	4억 6,853만원
3차	2026.05.07 10:00	매각기일	6억 6,934만원	유찰
2차	2026.04.02 10:00	매각기일	9억 5,620만원	유찰
신건	2026.02.26 10:00	매각기일	13억 6,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.2%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층19호	4,200만원	319만원	8%	2026.08.04
경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층 112-2호	1억 6,600만원	591만원	4%	2026.07.15
경상남도 창원시 성산구 상남동 17-3 미리내빌딩 지하2층201호	4,000만원	218만원	5%	2026.07.08
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 지하2층2호	5억 800만원	3억 5,561만원	70%	2026.07.08
경상남도 창원시 성산구 귀산동 618	29억 7,962만원	16억 5,000만원	55%	2026.06.04

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호	11억 5,340만원	5억 6,516만원	3회	2026.08.26
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층902호	11억 5,340만원	5억 6,516만원	3회	2026.08.26
경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 1층12호	2억 4,500만원	2억 4,500만원	1회	2026.08.26
경상남도 창원시 성산구 성주동 125 삼정자빌딩 1층107호	3억 8,000만원	1억 3,034만원	4회	2026.08.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

교통상황
본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

이용상태
기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함.

설비내역
급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m) (상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

기타 기재
없 음.

임대관계
현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 6. 5. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고○민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고○민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함.(2026. 3. 9.자 정정)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11515)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,366,000,000원
최저매각가격	468,538,000원
입찰 보증금 (10%)	46,853,800원 최저가의 10%
청구금액	1,092,714,369원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호
내역	철근콘크리트조 255.85㎡(77.4평)
사건 접수	2025.05.20 · 개시결정 2025.05.21
배당요구종기	2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층위락시설,근린생활시설 및 숙박시설 지하2층 28㎡ 창고시설(펌프실) 지하1층 540.67㎡ 근린생활시설(주차장,전기실,발전기실) 1층 342.97㎡ 근린생활시설(일반음식점) 2층 345.92㎡ 근린생활시설(일반음식점) 3층 345.92㎡ 위락시설(유흥주점) 4층 335.12㎡ 위락시설(유흥주점) 5층 335.12㎡ 위락시설(유흥주점) 6층 347.93㎡ 숙박시설(여관) 7층 347.93㎡ 숙박시설(여관) 8층 268.17㎡ 위락시설(유흥주점)

전유
철근콘크리트조 255.85㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7	대	630.7㎡	777956/6307000
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7	대	630.7㎡	777956/6307000
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7	대	630.7㎡	777956/6307000
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7	대	630.7㎡	777956/6307000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11515)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.