경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호
2025타경11632(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 27.56㎡(8.3평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
907만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.9.26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월18일11시33분
1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었으며 방문시 가스차단되어 있는 것으로 보이고 상주하는 사람이 없는 것으로 보이나 출입문이 잠겨있어 내부를 확인할 수 없었음.2.상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없는 것으로 기재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 907만원 | |
| 5차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1,296만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1,852만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 2,646만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 3,780만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 5,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 펌스빌 1층 101호 | 4,900만원 | 2,515만원 | 51% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층502호 | 3억 5,500만원 | 3,559만원 | 10% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-6 보광드림빌 13층1302호 | 1억 5,000만원 | 7,400만원 | 49% | 2026.07.21 |
| 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 6층601호 | 21억 9,300만원 | 15억원 | 68% | 2026.06.23 |
| 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 7층701호 | 21억 9,300만원 | 15억원 | 68% | 2026.06.23 |
| 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 8층801호 | 21억 9,300만원 | 15억원 | 68% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 4층405호 | 5,800만원 | 4,060만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 5층 505호 | 1억 200만원 | 7,140만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 190 팔용에이스빌딩 지하1층127호 | 1,700만원 | 1,700만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 | 25억 3,800만원 | 17억 7,660만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 | 25억 3,800만원 | 17억 7,660만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '펌스빌' 1층 106호로서, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '펌스빌' 1층 106호로서, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건내 1층 106호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호
기호(1) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건내 1층 106호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 가장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
2필 일단의 가장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법>임.
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.6.13.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.9.26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11632)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,075,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 907,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 27.56㎡(8.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.13 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 업무시설 및 2종근린생활시설 및 주차장
지하1층 312.75㎡ 주차장
1층 303.15㎡ 업무시설,제2종근린생활시설
2층 331.18㎡ 업무시설
3층 331.18㎡ 업무시설
4층 331.18㎡ 업무시설
5층 331.18㎡ 업무시설
전유
철근콘크리트조 27.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 | 대 | 302.3㎡ | 6.3448/302.3 |
| 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-1 | 대 | 189.4㎡ | 3.9752/189.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.