⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호
2025타경11651(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 59.99㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 4,560만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.1.12. 등기)가 있으나, 이에 대하여 2026.8.11. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월20일10시25분 2025년06월23일12시37분 2025년06월25일10시32분
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 점유자(소유자 또는 임차인)의 실제 점유여부를 알 수 없었음. 3.관리사무소에 문의한 바, 2025년6월26일 현재까지 관리비 1,147,640원 미납금이 있는 것으로 조사되므로 참고 요함.
*등기사항전부증명서 발급 확인 결과 임차권자 조○소가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재하였고, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○소 | 2021년12월30일(주민등록일자) | 2021년12월16일(확정일자) | 2억원 | 제107동 제605호 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,560만원 | |
| 3차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 2억 800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 2억 800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.1%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대방덕산타운 105동 11층1105호 | 1억 5,000만원 | 1억 4,300만원 | 95% | 2026.09.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 19층1908호 | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 | 1억 4,400만원 | 1억 420만원 | 72% | 2026.10.06 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호 | 1억 5,000만원 | 1억 4,300만원 | 95% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1207호 | 1억 4,000만원 | 1억 300만원 | 74% | 2026.09.08 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 7층 702호 | 5억 9,600만원 | 5억 3,750만원 | 90% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 | 1억 7,500만원 | 1억 2,250만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 109동 14층 1405호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 101동 2층 211호 | 1억 100만원 | 1억 100만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 | 4억 4,800만원 | 4억 4,800만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 성산구 남양동 24 피오르빌아파트 209동 9층907호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 1회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대방초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대방초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류(폭 약8~10미터) 및 남동측으로 중로1류(폭약20~25미터)와 접함. 남서측으로 대로2류(폭 약30~35미터)가 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류(폭 약8~10미터) 및 남동측으로 중로1류(폭약20~25미터)와 접함. 남서측으로 대로2류(폭 약30~35미터)가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 05. 13. 가압류등기 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.1.12. 등기)가 있으나, 이에 대하여 2026.8.11. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2025.06.26.까지 관리비 1,147,640원 미납금 있는 것으로 조사 됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11651)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 145,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 212,145,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.99㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 434.82㎡ 2층 420㎡
3층 420㎡ 4층 420㎡
5층 420㎡ 6층 420㎡
7층 420㎡ 8층 420㎡
9층 420㎡ 10층 420㎡
11층 420㎡ 12층 420㎡
13층 420㎡ 14층 420㎡
15층 420㎡ 지하 404.58㎡
전유
철근콘크리트조
59.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 | 대 | 33378.2㎡ | 29620/33378200 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.