2025타경11731 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5

2025타경11731(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

34억 1,578만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

48억 7,969만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.10

D-28 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 300,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “구조, 규모 및 이용상태 기호 가) 철골조 슬라브지붕 단층 케노피 약45㎡ 기호 나) 철골 및 철근콘크리트조 강판지붕 지하1층 및 지상1층 위험”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (27장)

위치도 (지도) (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월25일11시40분 2025년08월08일10시25분 2025년08월20일09시20분

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

임차인 주식회사 드림산업의 대표자를 만나 탐문한 바, 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 김○현이 전입되어 있으나 전○인 방○문의 구술에 의하면 직원으로 전입만 되어 있다고 하여 기호8 임대차관계조사서에 기재함*
*상가건물임대차 현황서상 주식회사 E1, 주식회사 금강로지스, 주식회사 드림산업, 방○문(신항LPG충전소), 장○욱이  등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*

임차인 주식회사E1직원 (부산지사 조승후 매니저) 및 현 임차인(전○인) 방○문과 전화통화한 바, 전대차관계이며 현재는 방○문이(경양LPG충전소) 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 김○현이 전입되어 있으나 전○인 방○문의 구술에 의하면 직원으로 전입만 되어 있다고 하여 임대차관계조사서에 기재하고, 그 외 임차인은 전입세대확인서상 해당없음.
※전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 주식회사 E1, 주식회사 금강로지스, 주식회사 드림산업, 방○문(신항LPG충전소), 장○욱이 등재되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였음.

전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

임차인 주식회사E1직원 (부산지사 조승후 매니저)과 전화통화한 바, 현 임차인(전○인) 방○문(경양LPG충전소)과 전대차관계이며 현재 방○문이 전체를 점유 사용중이라고 함.
※전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 주식회사 E1, 방○문(경양LPG), 주식회사 경양이엔씨가 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였며, 주식회사 경양이엔씨는 실제 점유 및 임대차관는 확인할 수 없었음.

비고: (가)세멘브록조 스라브즙 평가건사무실
    건평 19평
(나)세멘브록조 스라브즙 평가건주택
    건평 4평8작
(다)세멘브록조 스라브즙 평가건창고
    건평 3평7홉4작
(라)세멘브록조 스라브즙 평가건변소
    건평 2평7홉
(마)세멘브록조 스라브즙 평가건발전실
    건평 4평8작
(바)철근조 스레트즙 평가건기계실
    건평 27평
(사)철근조 스레트즙 평가건탱크
    건평 16평
(아)신축
    철근조 슬래브지붕 단층작업실
    65㎡ 

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-11-02)
주○○○○○○○업	2022.11.09.	미상	1,000만원	기호7 사무실	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○현	2020.10.29.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○1	2023.01.10.	미상	19억	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○스	2023.05.10.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
방○○○○○○○○○○○)	2024.03.15.	미상	미상	전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○욱	2024.05.09.	미상	1,000만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○1	2023.01.10.	미상	40억	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
방○○○○○○○○○○○)	2024.03.15.	미상	없음	전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○씨	2021.06.04.	미상	1,000만원	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.10 10:00	매각기일	34억 1,578만원
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	48억 7,969만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10	2억 8,082만원	3,461만원	12%	2026.11.11
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10	2억 8,082만원	3,461만원	12%	2026.11.11
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570	2,915만원	2,051만원	70%	2026.10.07
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1	6억 3,952만원	2억 3,012만원	36%	2026.09.10
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1	6억 3,952만원	2억 3,012만원	36%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 진해구 마천동 145-43	1억 5,823만원	7,753만원	3회	2026.11.17
경상남도 창원시 진해구 마천동 145-46	1억 5,823만원	7,753만원	3회	2026.11.17
경상남도 창원시 진해구 마천동 145-47	1억 5,823만원	7,753만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호 1,12) 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 &quot;태백동행정복지센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 상가 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 기호 3~11) 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 &quot;어은부락마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 산업지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어있고 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1) 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용부지로서 이용 중입니다. 기호 5,6,11) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용부지로 이용 중입니다. 기호 9,10) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 25m내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,11) 본건 남서측으로 폭 약 20m 및 서측으로 폭 약 15m내외의 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호 9.10) 본건이 도로입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도 보호지구<철도안전법> 기호 5,6,10,11) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한배출시설규모이상 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역일부 제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
본건 토지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재합니다.

기타 기재
기호 9) 토지의 공부상 지목은 &apos;잡종지&apos;이나, 현황 도로입니다.

임대관계
해당사항 없습니다.

건물의 구조
기호 3,4) 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 칼라시트 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 7) 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,(현황 철근콘크리트 및 경량철 골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. (증축부분) 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 벽지 등 마감. 창 호: 샷시 창호입니다. 기호 12) 세멘브록조 스라브즙 평가건으로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다.

이용상태
기호 3) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 4) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 기호 12) 사무실 등으로 이용 중입니다.

설비내역
기호 7,8) 제반 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 12) 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
구조, 규모 및 이용상태 기호 가) 철골조 슬라브지붕 단층 케노피 약45㎡ 기호 나) 철골 및 철근콘크리트조 강판지붕 지하1층 및 지상1층 위험물저장소 약88.5㎡ 기호 다) 블록조 판넬지붕 단층 화장실 약11.8㎡ 기호 라) 판넬조 판넬지붕 단층 발전기실 약3㎡ 기호 마) 경량철골조 기타지붕 단층 가림막 약17.9㎡ 기호 바) 철골조 기타지붕 단층 세차장하우징 약68.8㎡ 기호 사) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약7㎡ 기호 아) 철골조 기타지붕 단층 창고 약6㎡ 기호 자) 경량철골조 기타지붕 단층 가림막 약1.5㎡ 기호 차) 철골조 슬라브지붕 단층 케노피 약42㎡

기타 기재
가. 본건 기호 2),12-1~12-7) 현황 소재불명 상태이며, 12-5,12-7) 현황 일반건축물대장상 미등재 상태입니다. 나. 본건 기호 8) 현황 철근콘크리트 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 입니다.

임대관계
1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 11. 2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7, 11-1~11-3), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-44호(일부 소재불명 평가 및 매각제외) 제시외 기계기구(1-9, 1-10, 1-13, 11-4, 11-5), 위 목록 외 제시외 기계기구(1-29, 1-30, 11-6, 11-7), 제시외 태양광설비(11-8) 각 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상 ａ) LPG GAS Dispenser 2식은 임차인 주식회사 E1의 소유라는 임차인의 주장이 있어 매각제외(2026. 8. 21.자 매각대상제외신청서) 목록8. 현황 '철근콘크리트 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕' 목록9. 현황 '도로' 목록12. 세멘브록조 스라브즙 평가건주택 건평 4평8작, 세멘브록조 스라브즙 평가건창고 건평 3평7홉4작, 세멘브록조 스라브즙 평가건변소 건평 2평 7홉, 세멘브록조 스라브즙 평가건발전실 건평 4평 8작, 철근조 스레트즙 평가건기계실 건평 27평(일반건축물대장 미등재), 철근조 스레트즙 평가건탱크 건평 16평(일반건축물대장 미등재), 신축 철근조 슬래브지붕 단층작업실 65㎡ (일반건축물대장 미등재) 현황 멸실.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11731)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,879,692,140원
최저매각가격	3,415,784,000원
입찰 보증금 (10%)	341,578,400원 최저가의 10%
청구금액	300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.10 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5
내역
사건 접수	2025.07.02 · 개시결정 2025.07.03
배당요구종기	2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및 처리시설(용기보관소) 26.24㎡

일반건물
경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및처리시설(사무실) 34.31㎡

일반건물
나동호 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 소매점(편의점) 90.05㎡