경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1128-10
2025타경11828(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
30억 4,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
43억 5,057만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월08일09시40분 2025년08월13일13시20분 2025년08월29일14시30분
현, 공장은 가동이 중단된 상태이며 채권자측 중소기업은행이 경비용역을 의뢰한 (주)휴먼종합관리에서 파견한 경비 이장희가 2025년5월8일경 이후로 상주및 관리를 하고 있는 것으로 조사됨.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
1.공장 가동하지 않고 폐쇄되어 있으며 채권자 중소기업은행이 경비용역을 의뢰한 경비업체 (주)휴먼종합관리에서 파견한 경비가 2025년05월경부터 관리를 하고 있는 것으로 조사됨. 2.상가건물임대차 현황서 결과 본건에 임차인이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였으나 조사시점에는 본건내 존재하지 않는 것으로 조사되며, 전입세대확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2011.04.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-04-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 피○○○○○○○○○○○○○술 | 2012.06.01. | 미상 | 3000만원 | 미상(기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 30억 4,540만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 43억 5,057만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 400건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 460-2 105호 | 9,100만원 | 805만원 | 9% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-171 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-173 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-317 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-378 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (121건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대동면 254-7 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-27 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-38 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-39 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-42 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
일련번호(1) 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장지대 로서 중.소규모 공장, 노변 상업시설 및 주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 김해내삼농공단지 동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
일련번호(1) 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장지대 로서 중.소규모 공장, 노변 상업시설 및 주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 김해내삼농공단지 동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
가. 교통상황 일련번호(1,2):공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려 할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 자체지반 평탄한 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중 임. 다. 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):도시지역, 일반공업지역(2024-02-01), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2024-02-16) 일련번호(2):도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가. 교통상황 일련번호(1,2):공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려 할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 자체지반 평탄한 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중 임. 다. 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):도시지역, 일반공업지역(2024-02-01), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2024-02-16) 일련번호(2):도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 300x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 7.5m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:에폭시, 타일 및 비닐시트 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):철골조 트러스지붕(현황 일부 슬래브지붕) 3층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:치장벽돌 및 판넬 등 마감. 바 닥:에폭시 및 타일 등 마감. 천 장:철골위 판넬 및 텍스 등 마감. 층 고:약 10m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(마):조적조 트러스지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):화장실로 이용중임. 일련번호(다):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(라):공장, 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(마):경비실로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나~라)에 위생설비 등이 구비되어 있음.
가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 300x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 7.5m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:에폭시, 타일 및 비닐시트 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):철골조 트러스지붕(현황 일부 슬래브지붕) 3층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:치장벽돌 및 판넬 등 마감. 바 닥:에폭시 및 타일 등 마감. 천 장:철골위 판넬 및 텍스 등 마감. 층 고:약 10m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(마):조적조 트러스지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):화장실로 이용중임. 일련번호(다):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(라):공장, 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(마):경비실로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나~라)에 위생설비 등이 구비되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비, Air Compressor로서, 현상 및 관리상태 보통임.
본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비, Air Compressor로서, 현상 및 관리상태 보통임.
기타 기재
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기타 기재
가. 공부와의 차이 없음. 나. 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 없음.
가. 공부와의 차이 없음. 나. 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011. 4. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 포함. 소재불명인 기계기구는 제외(감정평가서 참조). 2018. 07. 한양콤푸레샤 제작 Air Compressor 1식(Refrigerated Air Dryer 등 부대시설 일체)는 매각대상에서 제외(파산관재인 임의매각 진행 중). 건물 옥상에 설치된 태양광발전설비는 감정평가시 타인소유로 조사되어 감정평가 및 매각대상에서 제외됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11828)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,350,579,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,045,405,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 304,540,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,102,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1128-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.17 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동,비동호
에이동
철골조 트러스지붕 3층제조시설및
부대시설
1층 2100㎡
2층 188㎡
3층 350㎡
비동
조적조 트라스지붕 단층경비실
11.82㎡
일반건물
에이동,비동호
에이동
철골조 트러스지붕 3층제조시설및
부대시설
1층 2100㎡
2층 188㎡
3층 350㎡
비동
조적조 트라스지붕 단층경비실
11.82㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.