경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호
2025타경11887(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철골철근콘크리트조 83.98㎡(25.4평)
지금 최저 입찰가
6,440만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월06일10시40분 2026년03월13일10시25분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 주식회사지오 오디 프라임 빌, 주식회사Good건설, 주식회사Good프라임City,이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 주식회사Good개발이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 "박○윤"이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 "박○윤"이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2010.10.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-10-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.03.19. | 미상 | 500만원 | 15.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2014.09.24 /2018.12.10 | 미상 | 1억 | 83.9800㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.12.12 | 미상 | 300만원 | 30.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2013.05.08 /2014.06.24 | 미상 | 1,000만원 | 89.1900㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○윤 | 2021.04.30 / | 미상 | 3,000만원 | 230.0900㎡(703,704호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○윤 | 2021.04.30 / 2024.06.17 | 2024.06.17 | 3,000만원 | 230.0900㎡(703호일부,704호) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○윤 | 2021.04.30 /2024.06.17 | 2024.06.17 | 3,000만원 | 230.0900㎡(703호일부,704호) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6,440만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 5.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호 | 2억 3,000만원 | 6,100만원 | 27% | 2026.07.16 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1520-3 에이스프라자 5층501호 | 6억 7,800만원 | 2억 6,500만원 | 39% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1520-3 에이스프라자 5층502호 | 6억 7,800만원 | 2억 6,500만원 | 39% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1226-10 | 4억 3,930만원 | 1억 5,500만원 | 35% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1226-10 | 4억 3,930만원 | 1억 5,500만원 | 35% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호 | 5억 1,200만원 | 1억 2,293만원 | 5회 | 2026.08.26 |
| 경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층803호 | 5억 1,200만원 | 1억 2,293만원 | 5회 | 2026.08.26 |
| 경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층804호 | 5억 1,200만원 | 1억 2,293만원 | 5회 | 2026.08.26 |
| 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층101호 | 7억 1,500만원 | 2억 4,524만원 | 4회 | 2026.08.26 |
| 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호 | 7억 1,500만원 | 7억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 북측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 북측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 7층 701,702,703,704호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 창호 : 새시창호 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 7층 701,702,703,704호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 창호 : 새시창호 구조
이용상태
기호(1,2) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 사무실로 이용중입니다. 기호(3,4) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 상가(노래방)으로 이용중입니다.
기호(1,2) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 사무실로 이용중입니다. 기호(3,4) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 상가(노래방)으로 이용중입니다.
설비내역
건물 내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
건물 내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다.
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지의 북동측으로 왕복4차선, 북서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내 외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
대지권의 목적인 토지의 북동측으로 왕복4차선, 북서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내 외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2026-01-07), 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2026-01-07), 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
기타 기재
본건 기호(1~4)의 집합건축물대장상 용도가 &apos;주점영업&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 기 호(1,2)는 &apos;사무실&apos;로 이용중이며, 기호(3,4)는 &apos;노래방&apos;으로 이용중입니다.
본건 기호(1~4)의 집합건축물대장상 용도가 &apos;주점영업&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 기 호(1,2)는 &apos;사무실&apos;로 이용중이며, 기호(3,4)는 &apos;노래방&apos;으로 이용중입니다.
임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 기호(1,2) 사무실은 현황 폐업상태로서, 출입문에 관리비 체납내역 및 임대해지공문 등이 붙어 있는바 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 기호(1,2) 사무실은 현황 폐업상태로서, 출입문에 관리비 체납내역 및 임대해지공문 등이 붙어 있는바 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010. 10. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 용도는 주점영업이나 목록2.와 벽체 구분없이 하나의 상가(사무실)로 이용 중이며 현황 폐업상태로 출입문에 관리비 체납내역 등이 붙어 있는바, 입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11887)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 64,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,440,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 282,302,674원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 83.98㎡(25.4평) |
| 사건 접수 | 2025.07.31 · 개시결정 2026.02.23 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 시티스퀘어 7층701호 | 9,200만원 |
| 2 | 시티스퀘어 7층702호 | 2억 700만원 |
| 3 | 시티스퀘어 7층703호 | 1억 4,500만원 |
| 4 | 시티스퀘어 7층704호 | 1억 1,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 위락시설 및
제1.2종 근린생활시설
지하1층 751.45㎡
지하2층 701.91㎡
1층 575.40㎡
2층 634.18㎡
3층 634.18㎡
4층 634.18㎡
5층 634.18㎡
6층 634.18㎡
7층 634.18㎡
8층 634.18㎡
전유
철골철근콘크리트조
83.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 64-6 | 대 | 856.7㎡ | 19/856.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.