경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1
2025타경11927(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
13억 8,050만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
40억 2,480만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월27일13시02분
현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 확인할 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없음. 본건에 감나무가 식재되어 있으나 관리하지 않은지 오래된 것으로 보임. 본건에 잡풀 등이 무성하게 자라있어 진입로 미발견으로 내부로 모습은 별도 확인 요함. 정확한 위치 면적 경계 등확인을 위하여 측량 등 별도의 절차 필요함.
현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 확인할 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없음. 본건 주위에 잡풀 등이 무성하게 자라있어 진입로 미발견으로 내부로 모습은 별도 확인 요함. 정확한 위치 면적 경계 등 확인을 위하여 측량 등 별도의 절차 필요함.
현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 확인할 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없음. 본건 주위에 잡풀 등이 무성하게 자라있어 진입로 미발견으로 내부로 모습은 별도 확인 요함. 정확한 위치 면적 경계 등 확인을 위하여 측량 등 별도의 절차 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 13억 8,050만원 | |
| 3차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 19억 7,215만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 28억 1,736만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 40억 2,480만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 28.8%, 평균 유찰 5.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 921-8 | 3억 8,872만원 | 1억 3,333만원 | 34% | 2026.06.10 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 921-9 | 3억 8,872만원 | 1억 3,333만원 | 34% | 2026.06.10 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 787-3 | 5억 116만원 | 1억 4,175만원 | 28% | 2026.05.26 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 394 | 6,361만원 | 665만원 | 10% | 2026.05.19 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 400-9 | 1억 5,180만원 | 1,791만원 | 12% | 2026.05.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 289 | 39억 8,698만원 | 9억 5,727만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 247-3 | 5,258만원 | 1,803만원 | 3회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업' 구역 내 소재하며, 환지예정지(BL-47-4, 공동주택용지)로서, 부근은 도시개발사업 구역 내 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업' 구역 내 소재하며, 환지예정지(BL-47-4, 공동주택용지)로서, 부근은 도시개발사업 구역 내 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지는 사업지구내 소재하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
본건 토지는 사업지구내 소재하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서, 공동주택용지이나, 기준시점 현재 과수원 등으로 이용중임.
본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서, 공동주택용지이나, 기준시점 현재 과수원 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(2,3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
기호(1): 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(2,3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
기타 기재
기호(1,2): 지상에 제시외 수목(감나무)이 소재함. 기호(3): 지상에 제시외 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨.
기호(1,2): 지상에 제시외 수목(감나무)이 소재함. 기호(3): 지상에 제시외 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨.
기타 기재
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임대관계
1.임대관계: 임대관계는 미상임. 2.기타참고사항 : 본건 기호(1,2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(3) 지상에 제시외 분묘가 소재하나, 지장물 보상 수령 여부는 경매입찰전 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인하시기 바람.
1.임대관계: 임대관계는 미상임. 2.기타참고사항 : 본건 기호(1,2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(3) 지상에 제시외 분묘가 소재하나, 지장물 보상 수령 여부는 경매입찰전 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 8. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 본건 토지는 창원 내곡지구 도시개발사업의 환지예정지로 환지예정지 지정 증명원 상 환지예정지번, 환지면적, 용도, 환지예정지의 위치, 용도지역, 지목 등을 기준으로 평가하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11927)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,024,808,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,380,508,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 138,050,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.07 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.