경상남도 김해시 한림면 퇴래리 823
2025타경11961(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
12억 1,236만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 3,194만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 140,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월02일15시24분 2025년09월22일13시40분 2025년10월01일09시55분 2025년10월27일11시00분
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 12억 1,236만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 17억 3,194만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 한림면 636 | 3억 3,387만원 | 9,650만원 | 29% | 2026.03.26 |
| 경상남도 김해시 진례면 256-2 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
| 경상남도 김해시 진례면 259-8 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
| 경상남도 김해시 진례면 314-2 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
| 경상남도 김해시 진례면 314-4 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1058-5 | 66억 785만원 | 66억 785만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 외동 1059-5 | 66억 785만원 | 66억 785만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 외동 1058-17 | 66억 785만원 | 66억 785만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 외동 1060-4 | 66억 785만원 | 66억 785만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 외동 1060-11 | 66억 785만원 | 66억 785만원 | 5회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 동측 인근에 위치하며 인근은 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 동측 인근에 위치하며 인근은 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1~7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(1~7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1~6) : 일단으로 이용 중인 완경사 지대 내 부정형 토지로서 현황 김해시로부터 건축허가를 득하고 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지입니다. 기호(7) : 현황 도로입니다.
기호(1~6) : 일단으로 이용 중인 완경사 지대 내 부정형 토지로서 현황 김해시로부터 건축허가를 득하고 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지입니다. 기호(7) : 현황 도로입니다.
인접 도로상태
기호(1~6) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로 예정부지와 접합니다. 기호(7) : 현황 도로입니다.
기호(1~6) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로 예정부지와 접합니다. 기호(7) : 현황 도로입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기타 기재
해당없습니다.
해당없습니다.
기타 기재
기호(1~6) 토지의 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 기준시점일 현재 김해시로부터 '건축(신축)허가'를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 잔여지 및 도로예정지 부분은 구분하여 평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다.
기호(1~6) 토지의 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 기준시점일 현재 김해시로부터 '건축(신축)허가'를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 잔여지 및 도로예정지 부분은 구분하여 평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다.
임대관계
해당없습니다.
해당없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.12.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1,3(분할 후 토지 포함),2,4,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요하며, 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있음. -목록1~6.토지의 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 기준시점일 현재 김해시로부터 '건축(신축)허가'를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지임. -목록7.은 공유 지분 매각이며, 현황 도로 임. -목록7. 을구 1번 요역지지역권의 "승역지인 김해시 한림면 퇴래리 911-4 을구 9번 및 910-3 을구 14번"은 2012.1.10.해지를 원인으로 각 말소 됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11961)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,731,945,550원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,212,361,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 121,236,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 823 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.16 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.