⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 113동 6층 602호
2025타경12014(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 49.5㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
5,831만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
별관 103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.07.01. 확정일자 2020.06.03.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월08일14시28분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 직접 확인할 수 없었음. 아파트 관리사무소에 문의한 바, 본건 아파트에는 조사일 현재 약 66만원(한달 약 8만원)의 미납관리비가 있으며 거주자가 없는 것으로 안다고 함.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5,831만원 | |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 8,330만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 1,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 1억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 사파동성아파트 115동 24층2402호 | 3억 500만원 | 2억 4,212만원 | 79% | 2026.04.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 19층1908호 | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 | 1억 4,400만원 | 1억 420만원 | 72% | 2026.10.06 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호 | 1억 5,000만원 | 1억 4,300만원 | 95% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1207호 | 1억 4,000만원 | 1억 300만원 | 74% | 2026.09.08 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 7층 702호 | 5억 9,600만원 | 5억 3,750만원 | 90% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1205호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 0회 | 2026.10.13 |
| 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 118동 3층302호 | 5억 7,400만원 | 5억 7,400만원 | 1회 | 2026.10.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동소재 '창원사파고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동소재 '창원사파고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 6층 602호로서, 외 벽 :모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 6층 602호로서, 외 벽 :모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 대로2류, 북서측으로 소로2류, 북동측으로 중로2류에 각각 접하며, 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 대로2류, 북서측으로 소로2류, 북동측으로 중로2류에 각각 접하며, 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동성아이별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동성아이별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동성아이별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동성아이별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 2. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.07.01. 확정일자 2020.06.03.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황조사당시(2025.09월) 기준으로 약 66만원(한달 약 8만원)의 미납관리비가 있는 것으로 보고됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12014)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,310,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,831,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 170,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 113동 6층 602호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 49.5㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 410.25㎡ 11층 407.85㎡
2층 407.85㎡ 12층 407.85㎡
3층 407.85㎡ 13층 407.85㎡
4층 407.85㎡ 14층 407.85㎡
5층 407.85㎡ 15층 407.85㎡
6층 407.85㎡ 16층 407.85㎡
7층 407.85㎡ 17층 407.85㎡
8층 407.85㎡ 18층 407.85㎡
9층 407.85㎡ 19층 407.85㎡
10층 407.85㎡ 20층 407.85㎡
지하층 348.45㎡
전유
철근콘크리트조
49.5㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 | 대 | 60465.5㎡ | 20.66/60465.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.