⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 진례면 송정리 447-1
2025타경12029 · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 920만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,694만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1 및 목록 2의 각 갑구 2번(2005.1.28.등기), 갑구5번(2017.11.13.등기) 최선순위 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일12시10분 2025년10월02일14시50분 2025년10월22일10시30분
소유자의 가족이 점유함.
소유자의 가족이 점유함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○태 | 2006.07.06. | 미상 | 없음 | 본건 및 제시외건물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 송○성 | 2020.09.17. | 미상 | 없음 | 본건 및 제시외건물전부(기타란 참조) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 송○태 | 2006.07.06. | 미상 | 없음 | 본건 및 제시외건물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 송○성 | 2020.09.17. | 미상 | 없음 | 본건 및 제시외건물전부(기타란 참조) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 920만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,885만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 4억 2,694만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 한림면 636 | 3억 3,387만원 | 9,650만원 | 29% | 2026.03.26 |
| 경상남도 김해시 진례면 256-2 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
| 경상남도 김해시 진례면 259-8 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
| 경상남도 김해시 진례면 314-2 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
| 경상남도 김해시 진례면 314-4 | 25억 3,603만원 | 14억 5,555만원 | 57% | 2026.03.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 819-1 | 27억 2,575만원 | 27억 2,575만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 819-6 | 27억 2,575만원 | 27억 2,575만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 819-9 | 27억 2,575만원 | 27억 2,575만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 819-10 | 27억 2,575만원 | 27억 2,575만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 819-11 | 27억 2,575만원 | 27억 2,575만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
토지의 형상·이용상태
*기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는 주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임. *기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며, 기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함.
*기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는 주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임. *기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며, 기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함.
인접 도로상태
기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
후첨, '지적 및 건물개황도', '사진'과 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 및 기호(2) 지상에 제시외수목(과수목 등 약 50주)이 식재되어 있음.
후첨, '지적 및 건물개황도', '사진'과 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 및 기호(2) 지상에 제시외수목(과수목 등 약 50주)이 식재되어 있음.
기타 기재
기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '대'임.
기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '대'임.
임대관계
본건 토지상의 제시외 건물 및 수목은 현장조사 당시 '송○태(""송준성""의 부친)'소유인 것으로 조사되었으나, 정확한 소유권 관계는 별도 확인이 요구되며, 임대차관계는 미상임.
본건 토지상의 제시외 건물 및 수목은 현장조사 당시 '송○태(""송준성""의 부친)'소유인 것으로 조사되었으나, 정확한 소유권 관계는 별도 확인이 요구되며, 임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.2.공유물분할을 위한 경매 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1 및 목록 2의 각 갑구 2번(2005.1.28.등기), 갑구5번(2017.11.13.등기) 최선순위 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12029)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 426,940,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 209,201,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,920,100원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 진례면 송정리 447-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.29 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.