⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호

2025타경12288(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 1041.8㎡(315.1평)
#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
58억 4,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
58억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9

현장 사진 (1장)

현장 사진 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월28일11시13분

현지 방문시 소유자의 직원을 대면하여 조사한 바 본건은 소유자 전부 점유 사용하고 있다고 하며, 소유자의 대표이사라는 김봉석과 전화 문답에 의하여 조사한 바 본건은 소유자 회사가 전부 점유 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. *전입세대확인서 및 주민등록표등본상 김봉석(소유자 회사의 대표이사라고 함)이 세대주로 전입되어 있고, 상가임대차현황서상 해당사항 없음*
현지 방문시 소유자의 직원을 대면하여 조사한 바 본건은 소유자 전부 점유 사용하고 있다고 하며, 소유자의 대표이사라는 김봉석과 전화 문답에 의하여 조사한 바 본건은 소유자 회사가 전부 점유 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. *전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음*
현지 방문시 소유자의 직원을 대면하여 조사한 바 본건은 소유자 전부 점유 사용하고 있다고 하며, 소유자의 대표이사라는 김봉석과 전화 문답에 의하여 조사한 바 본건은 소유자 회사가 전부 점유 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. *전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음*
현지 방문시 소유자의 직원을 대면하여 조사한 바 본건은 소유자 전부 점유 사용하고 있다고 하며, 소유자의 대표이사라는 김봉석과 전화 문답에 의하여 조사한 바 본건은 소유자 회사가 전부 점유 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. *전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.20 14:00 매각결정기일
신건 2026.08.13 10:00 매각기일 58억 4,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 지하1층101호 2억 1,800만원 1억 9,100만원 88% 2026.07.23
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 2층 211호 6,100만원 4,901만원 80% 2026.03.31
경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 28억 7,142만원 20억 1,000만원 70% 2026.03.26
경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 28억 7,142만원 20억 1,000만원 70% 2026.03.26
경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층110호 4억 6,300만원 1억 1,847만원 26% 2026.03.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치하는 '올림픽상가 제5층 제501호 외 3개호'로서, 주위는 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 주거용오피스텔 등으로 형성되어 있는 성숙된 상업지대로서, 전반적인 주변환경은 보통 시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상7층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서, (사용승인일 1988.04.02) 외벽 : 모르타르위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호구조입니다.
이용상태
이용상태 : 501호,6층,7층은 숙박시설 등, 502호는 일반음식점으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
--
인접 도로상태
--
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역,광로1류(폭 70m 이상)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
해당없습니다.
임대관계
해당없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2016. 8. 2. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 2026. 3. 6. 주식회사 원엔지니어링으로부터 공사대금 채권으로 3억원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12288)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가5,845,000,000원
최저매각가격5,845,000,000원
입찰 보증금 (10%) 584,500,000원 최저가의 10%
청구금액11,369,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.08.13 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호
내역철근콘크리트구조 1041.8㎡(315.1평)
사건 접수2025.10.21 · 개시결정 2025.10.22
배당요구종기2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조슬래브지붕7층 위락시설,근린시설,관광시설 1층 1667.05㎡ 2층 1727.96㎡ 3층 1727.96㎡ 4층 1257.27㎡ 5층 1121.15㎡ 6층 1121.15㎡ 7층 1121.15㎡ 지하 1층 809.87㎡ 2층 2290.52㎡

전유
철근콘크리트구조 1041.8㎡

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철근콘크리트조 관광숙박시설 1121.15㎡

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철근콘크리트조 관광숙박시설 1121.15㎡

소재지지목면적지분
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 27906/291170
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 2125/291170
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 30031/291170
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 30031/291170
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 27906/291170
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경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 30031/291170
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 30031/291170
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경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 30031/291170
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경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1대 2911.7㎡ 30031/291170

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12288)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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