경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 816동 14층1403호
2025타경12350(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 128.5692㎡(38.9평)
지금 최저 입찰가
3억 5,350만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일17시15분 2025년11월18일10시05분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 도우미에게 (강혜숙) 부동산경매사건에 대한 안내문을 교부하였고, 그 이후 소유자 전○원과 전○ 통화한 바, 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
※*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3억 5,350만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 5억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 254건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신리마을중앙하이츠8단지 817동 8층802호 | 2억 6,350만원 | 2억 5,700만원 | 98% | 2025.08.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 | 1억 4,200만원 | 1억 1,036만원 | 78% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 부원동 601-22 9층 902호 | 1억 200만원 | 7,450만원 | 73% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 105동 6층 604호 | 2억 900만원 | 1억 6,753만원 | 80% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 15층1504호 | 1억 8,600만원 | 1억 5,300만원 | 82% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 104동 3층304호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,399만원 | 79% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 | 4억 6,900만원 | 4억 6,900만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 신문동 1521 장유경동리인하이스트 105동 12층1202호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 부곡동 800-3 월산마을부영아파트 404동 10층1001호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 301동 3층302호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 203동 1층202호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 신리마을중앙하이츠8단지 제816동 14층 1403호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 대체로 양호함.
본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 신리마을중앙하이츠8단지 제816동 14층 1403호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 대체로 양호함.
교통상황
본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.
본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층건내 14층 1403호로서(탑상형, 사용승인일:2009.01.14) 외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감 등 바닥:마루판깔기, 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등
철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층건내 14층 1403호로서(탑상형, 사용승인일:2009.01.14) 외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감 등 바닥:마루판깔기, 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 서측으로 대로와 각각 접하며, 단지내 주차장시설 대체로 양호함.
남측 및 서측으로 대로와 각각 접하며, 단지내 주차장시설 대체로 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>
제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건은 현장조사시 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 실거주자 및 임대관계 여부 등은 별도의 추가 확인이 필요함.
본건은 현장조사시 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 실거주자 및 임대관계 여부 등은 별도의 추가 확인이 필요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 03. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12350)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 505,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 353,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,350,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 315,832,758원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 816동 14층1403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 128.5692㎡(38.9평) |
| 사건 접수 | 2025.10.30 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층 공동주택
1층 479.3233㎡
2층 565.4657㎡
3층 565.4657㎡
4층 565.4657㎡
5층 565.4657㎡
6층 565.4657㎡
7층 565.4657㎡
8층 565.4657㎡
9층 565.4657㎡
10층 565.4657㎡
11층 565.4657㎡
12층 565.4657㎡
13층 565.4657㎡
14층 565.4657㎡
15층 565.4657㎡
16층 565.4657㎡
17층 565.4657㎡
18층 565.4657㎡
19층 565.4657㎡
20층 565.4657㎡
전유
철근콘크리트구조
128.5692㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 장유면 율하리 1371 | 대 | 97267.3㎡ | 75.9066/97267.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.