경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 13층1303호
2025타경12361(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 80.8839㎡(24.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,380만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월19일11시15분 2025년11월21일14시00분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주 (김○수)가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2016.01.14. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 9,380만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 254건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 월산마을부영아파트 301동 3층303호 | 1억 1,900만원 | 9,529만원 | 80% | 2026.07.16 |
| 월산마을부영아파트 302동 15층1505호 | 1억 5,500만원 | 1억 800만원 | 70% | 2026.07.15 |
| 월산마을부영아파트 903동 19층1902호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,870만원 | 83% | 2026.05.20 |
| 월산마을부영아파트 805동 2층 203호 | 1억 5,100만원 | 1억 80만원 | 67% | 2026.05.14 |
| 월산마을부영아파트 401동 2층204호 | 1억원 | 8,260만원 | 83% | 2026.05.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 | 1억 4,200만원 | 1억 1,036만원 | 78% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 부원동 601-22 9층 902호 | 1억 200만원 | 7,450만원 | 73% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 105동 6층 604호 | 2억 900만원 | 1억 6,753만원 | 80% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 15층1504호 | 1억 8,600만원 | 1억 5,300만원 | 82% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 104동 3층304호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,399만원 | 79% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 | 4억 6,900만원 | 4억 6,900만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 신문동 1521 장유경동리인하이스트 105동 12층1202호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 부곡동 800-3 월산마을부영아파트 404동 10층1001호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 301동 3층302호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 203동 1층202호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 부곡동 소재 부곡초등학교 남측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 805동 13층 1303호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 김해시 부곡동 소재 부곡초등학교 남측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 805동 13층 1303호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 13층 1303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 13층 1303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
사다리 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동주택),지구단위계획구역(장유지구),보행자전용도로(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2008-01-01)<교육환경보호에관한법률> 입니다.
도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동주택),지구단위계획구역(장유지구),보행자전용도로(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2008-01-01)<교육환경보호에관한법률> 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 &quot;경상남도 김해시 장유면 부곡리 881-2번지&quot;이나, 현황 &quot;경상남도 김해시 부곡동 881-2번지&quot;으로 행정구역 명칭이 변경되었습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 &quot;경상남도 김해시 장유면 부곡리 881-2번지&quot;이나, 현황 &quot;경상남도 김해시 부곡동 881-2번지&quot;으로 행정구역 명칭이 변경되었습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 07. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12361)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,380,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 65,877,785원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 13층1303호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 80.8839㎡(24.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.01 · 개시결정 2025.11.04 |
| 배당요구종기 | 2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 413.3292㎡ (주차장,기계실,전기실)
1층 406.3520㎡ (아파트)
2층 406.3520㎡ (아파트)
3층 406.3520㎡ (아파트)
4층 406.3520㎡ (아파트)
5층 397.9520㎡ (아파트)
6층 397.9520㎡ (아파트)
7층 397.9520㎡ (아파트)
8층 397.9520㎡ (아파트)
9층 397.9520㎡ (아파트)
10층 397.9520㎡ (아파트)
11층 397.9520㎡ (아파트)
12층 397.9520㎡ (아파트)
13층 397.9520㎡ (아파트)
14층 397.9520㎡ (아파트)
15층 397.9520㎡ (아파트)
전유
철근콘크리트조
80.8839㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 장유면 부곡리 881-2 | 대 | 27520.5㎡ | 47.57/27520.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.