경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 5층504호
2025타경12388 · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 202.86㎡(61.4평)
지금 최저 입찰가
2억 7,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일14시55분 2025년12월04일16시10분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 7,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.8%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대암월드피아 7층701호 | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17% | 2026.09.08 |
| 대암월드피아 7층702호 | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17% | 2026.09.08 |
| 대암월드피아 7층703호 | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대성동 489-5 | 12억 7,698만원 | 4억 1,130만원 | 32% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 대성동 489-5 | 12억 7,698만원 | 4억 1,130만원 | 32% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 화목동 1580-3 | 8억 9,569만원 | 4억 800만원 | 46% | 2026.09.29 |
| 경상남도 김해시 화목동 1580-3 | 8억 9,569만원 | 4억 800만원 | 46% | 2026.09.29 |
| 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 7층701호 | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 삼계동 1505-8 탑클라우드 3층301호 | 2억 200만원 | 596만원 | 12회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 율하동 1339-2 3층301호 | 5억 2,500만원 | 3억 6,750만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트장유점' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역 내 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트장유점' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역 내 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 등(내부 천정 노출상태) 창호 : 샷시창호 입니다.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 등(내부 천정 노출상태) 창호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 '유흥주점'이며, 현황 '공실상태'입니다.
집합건축물대장상 용도는 '유흥주점'이며, 현황 '공실상태'입니다.
설비내역
대상물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
대상물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지 남서측 및 남동측으로 중로1류, 북측으로 중로3류와 각각 접합니다.
본건 대지권의 목적인 토지 남서측 및 남동측으로 중로1류, 북측으로 중로3류와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
기타 기재
없습니다
없습니다
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 한성천 지분 : 2015.6.23. 근저당권 나머지 지분: 2025.11.11.공유물분할을위한경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물 대장상 용도는 '유흥주점'이며, 현황 '공실상태' 임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12388)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 272,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,200,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 202.86㎡(61.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.11 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 제2종근린생활시설(일반음식점), 숙박시설(여관) 및 위락시설(유흥주점)
지하1층 1098.06㎡(주차장,발전기실)
지하2층 1098.06㎡(주차장)
지하3층 1001.82㎡(주차장)
1층 980.56㎡(제2종근린생활시설)
2층 1049.50㎡(제2종근린생활시설)
3층 1049.50㎡(제2종근린생활시설)
4층 1049.50㎡(제2종근린생활시설)
5층 1049.50㎡(위락시설)
6층 1049.50㎡(위락시설)
7층 1049.50㎡(위락시설)
8층 1030.72㎡(위락시설)
9층 1002.94㎡(숙박시설)
10층 884.00㎡(숙박시설)
11층 556.20㎡(제2종근린생활시설)
12층 556.20㎡(제2종근린생활시설)
전유
철근콘크리트구조 202.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 317-1 | 대 | 1404.7㎡ | 319107/14047000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.