⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 472-6

2025타경12428(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
4억 6,780만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 6,829만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-27 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 16,302,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10

현장 사진 (4장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월25일12시00분 2025년11월28일09시50분

해당 없음
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 2회 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2. 주민등록 전입세대열람 결과 본건에 "윤○석"이 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 "영호개발㈜", "㈜희경"이 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2021-08-31)
윤○석 2025.07.25. 미상 미상 미상 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
영○○○○○○○○) 2021.06.02. 미상 미상 76.5000㎡ 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
㈜○○○○○○) 2022.08.08. 미상 미상 76.5000㎡ 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.12.15 14:00 매각결정기일
2차 2026.12.08 10:00 매각기일 4억 6,780만원
신건 2026.11.03 10:00 매각기일 6억 6,829만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 8,641만원 1,612만원 19% 2026.10.29
경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 8,641만원 1,612만원 19% 2026.10.29
경상남도 창원시 의창구 대산면 315-84 8,641만원 1,612만원 19% 2026.10.29
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 21-27 4억 257만원 2억 2,766만원 57% 2026.10.14
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 21-27 4억 257만원 2억 2,766만원 57% 2026.10.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 "북면유치원" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-10-25), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-10-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-30)(동전리)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)92013-10-30)(동전리)(접 합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원진달래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
기타 기재
첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
임대관계
없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕(현황 2층부분: 경량철골구조) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
이용상태
주상용으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물 확인 필수
첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
기타 기재
의견란 1.7 그 밖의 사항 참조 바랍니다.
임대관계
없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2021. 8. 31.근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란-일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 포함. -목록2. 등기사항전부증명서 상 용도는 '단독주택'이나 건축물대장 상 '1층 제2종근린생활시설(사무소), 단독주택(다가구주택(주차장)), 2층 단독주택(다가구주택(2가구)) '이며 등기사항전부증명서 상 구조는 '1,2층 철근콘크리트'이나 현황 및 건축물대장 상 '1층 철근콘크리트, 2층 경량철골구조'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12428)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가668,296,300원
최저매각가격467,807,000원
입찰 보증금 (10%) 46,780,700원 최저가의 10%
청구금액16,302,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.12.08 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 472-6
내역
사건 접수2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18
배당요구종기2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 1층 146.7㎡ 2층 140.4㎡

일반건물
철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 1층 146.7㎡ 2층 140.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12428)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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