⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 도계동 328-1 한효로얄코아아파트 101동 6층602호
2025타경12504 · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 49.44㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
1억 3,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월10일10시35분 2025년12월10일15시04분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 소유자 이○순이 전화연락하여 본인만 본건 아파트에 거주하고 있다고 함.
※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 외 등재자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 1억 3,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.1%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 4층 401호 | 1억 8,000만원 | 760만원 | 4% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 104-1 창원무동에스티엑스칸1차아파트 108동 5층504호 | 2억 900만원 | 1억 5,877만원 | 76% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 108-1 해강그린 14층1403호 | 6,000만원 | 2,511만원 | 42% | 2026.09.30 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 205동 8층803호 | 2억원 | 1억 5,251만원 | 76% | 2026.09.02 |
| 경상남도 창원시 의창구 도계동 324-7 금강국화아파트 4층401호 | 8,200만원 | 4,329만원 | 53% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 도계동 320-4 금강목련아파트 4층406호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 3층 302호 | 1억 2,300만원 | 518만원 | 10회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 | 1억 7,600만원 | 1억 7,600만원 | 6회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 123-1 창원무동휴먼빌아파트(1단지) 101동 13층1303호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 130 덕산서광아파트 가동 11층1104호 | 9,400만원 | 9,400만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '한효로얄코아아파트' 101동 6층 602호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '한효로얄코아아파트' 101동 6층 602호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 일반적인 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 일반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 6층 602호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못함.
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 6층 602호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못함.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 중로1류 폭 약20m~25m 도로, 북서측 및 남서측으로 소로2류 폭 약8m~10m의 포장도로와 접함.
본건은 북동측으로 중로1류 폭 약20m~25m 도로, 북서측 및 남서측으로 소로2류 폭 약8m~10m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 3. 임의경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12504)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 136,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,600,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 328-1 한효로얄코아아파트 101동 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 49.44㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.02 · 개시결정 2025.12.03 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 463.58㎡
2층 444.78㎡
3층 444.78㎡
4층 444.78㎡
5층 444.78㎡
6층 444.78㎡
7층 444.78㎡
8층 444.78㎡
9층 444.78㎡
10층 444.78㎡
11층 444.78㎡
12층 444.78㎡
13층 385.56㎡
14층 385.56㎡
15층 385.56㎡
지층 875.634㎡
전유
철근콘크리트조
49.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 도계동 691 | 잡종지 | 2264㎡ | 20.2726/2067.8 |
| 경상남도 창원시 도계동 696 | 잡종지 | 2450㎡ | 0/0 |
| 경상남도 창원시 도계동 735-1 | 잡종지 | 324㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.