경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호
2025타경12512(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트벽식조 59.99㎡(18.1평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 1,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월19일13시20분 2026년01월28일10시30분 2026년02월04일12시40분
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 "이○자"세대가 전입되어 있어 이 등재인을 임대차관계 조사서에 기재하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-08-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○자 | 2014.04.16. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 1,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 254건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 김해구산5주공아파트 502동 1층104호 | 1억 600만원 | 7,634만원 | 72% | 2026.04.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 | 1억 4,200만원 | 1억 1,036만원 | 78% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 부원동 601-22 9층 902호 | 1억 200만원 | 7,450만원 | 73% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 105동 6층 604호 | 2억 900만원 | 1억 6,753만원 | 80% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 15층1504호 | 1억 8,600만원 | 1억 5,300만원 | 82% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 104동 3층304호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,399만원 | 79% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 | 4억 6,900만원 | 4억 6,900만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 신문동 1521 장유경동리인하이스트 105동 12층1202호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 부곡동 800-3 월산마을부영아파트 404동 10층1001호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 301동 3층302호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 203동 1층202호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
단지 내 차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
단지 내 차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글지붕 15층 건중 11층 1104호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창호: 새시창호구조임.
철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글지붕 15층 건중 11층 1104호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창호: 새시창호구조임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 완경사지세내에 자체지반 조성하여, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서 완경사지세내에 자체지반 조성하여, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 소로1류, 서측으로 소로2류, 동측으로 중로1류에 각각 접함.
남측으로 소로1류, 서측으로 소로2류, 동측으로 중로1류에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m) (2023-11-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m) (2023-11-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부이용 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
1)임대관계:미상임. 2)기 타 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부이용 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 08. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12512)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 118,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 370,103,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 59.99㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.03.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글
지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 323.020㎡
2층 419.57㎡
3층 419.57㎡
4층 419.57㎡
5층 419.57㎡
6층 419.57㎡
7층 419.57㎡
8층 419.57㎡
9층 419.57㎡
10층 419.57㎡
11층 419.57㎡
12층 419.57㎡
13층 419.57㎡
14층 419.57㎡
15층 419.57㎡
전유
철근콘크리트벽식조
59.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 구산동 410 | 대 | 35042.2㎡ | 36.29/35042.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.