⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 56 플래츠나인 복합상가 지하층101호
2025타경12585(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 1186.7㎡(359.0평)
지금 최저 입찰가
11억 2,700만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일10시43분 2026년01월15일14시57분
1. 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음
※ 다만, 관리소장에 의하면, 2025. 8.경 영업을 중단하였는데 그 당시까지 채무자 겸 소유자가 자체적으로 운영한 것으로 안다고 진술
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
4. 2026. 1. 13. 현재 시점의 관리비 미납액은 "1동 B101호 미납내역"에 의하면 관리비 52,556,010원 및 (후)연체료 포함하여 총 54,274,200원이라고 진술
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 11억 2,700만원 | |
| 2차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 16억 1,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 23억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호 | 31억 7,100만원 | 11억원 | 35% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층102호 | 31억 7,100만원 | 11억원 | 35% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호 | 31억 7,100만원 | 11억원 | 35% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층110호 | 13억 4,000만원 | 4억 6,115만원 | 34% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층120호 | 9억 1,700만원 | 2억 8,711만원 | 31% | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 북면초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 북면초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 차량의 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상4층 건물내 제지하층 제101호 로서 건물외벽 : 복합판넬 및 몰탈위수성페인트마감 등 내벽 : 석재타일 및 기타 인테리어마감 등 창호 : 강화유리창호 등 마감
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상4층 건물내 제지하층 제101호 로서 건물외벽 : 복합판넬 및 몰탈위수성페인트마감 등 내벽 : 석재타일 및 기타 인테리어마감 등 창호 : 강화유리창호 등 마감
이용상태
지하1층 제101호 : 목욕탕(감계사우나 : 남여사우나2,안내실,탈의실,파우더실,입식 및 좌식사우나,열탕온탕냉탕,건식 및 습식사우나)이나 현재 휴업중임.
지하1층 제101호 : 목욕탕(감계사우나 : 남여사우나2,안내실,탈의실,파우더실,입식 및 좌식사우나,열탕온탕냉탕,건식 및 습식사우나)이나 현재 휴업중임.
설비내역
지하1층 제101호 목욕탕 : 위생설비, 급배수설비, 목욕설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 지하2층 기계실 : 목욕탕기계설비.
지하1층 제101호 목욕탕 : 위생설비, 급배수설비, 목욕설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 지하2층 기계실 : 목욕탕기계설비.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권 목적의 토지는 2필지 일단의 사각형에 유사한 토지로서 상업용건부지 이용중임.
본건 대지권 목적의 토지는 2필지 일단의 사각형에 유사한 토지로서 상업용건부지 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권 목적의 토지 북측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
본건 대지권 목적의 토지 북측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 감계리 56번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. (2) 감계리 32-2번지 : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
(1) 감계리 56번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. (2) 감계리 32-2번지 : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학교 설립예정(감개리 50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
1)임대차관계 : 본건은 2025년 8월경 부터 휴업중으로 임대차내역은 미상임. 2)기타 : 본건은 목욕탕으로서 목욕탕설비등을 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고 바람.
1)임대차관계 : 본건은 2025년 8월경 부터 휴업중으로 임대차내역은 미상임. 2)기타 : 본건은 목욕탕으로서 목욕탕설비등을 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 02. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건은 목욕탕으로서 감정평가액은 목욕탕설비(지하1층 제101호 목욕탕: 위생설비, 급배수설비, 목욕설비, 승강기설비, 소화전설비 등. 지하2층 기계실: 목욕탕기계설비)를 포함한 가격임. 현황조사일(2026.01.13.) 기준 관리비 54,274,200원이 미납인 것으로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12585)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,300,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,127,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 112,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,536,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 56 플래츠나인 복합상가 지하층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 1186.7㎡(359.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.17 · 개시결정 2025.12.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
지하2층 3085.07㎡
지하1층 3545.56㎡
1층 2094.01㎡
2층 1938.65㎡
3층 1913.51㎡
4층 193.14㎡
전유
철근콘크리트구조 1186.7㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 56 | 대 | 5327㎡ | 1144.7/6063 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 32-2 | 대 | 736㎡ | 1144.7/6063 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.