⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 석동 551-1 진해 석동 푸르지오 104동 14층1401호
2025타경12603(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.979㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 1,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 8번 주택임차권등기(2024.10.15.등기).”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월22일11시20분 2026년01월26일12시05분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 3억 1,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.3%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 진해석동우림필유 113동 7층 702호 | 6억 9,100만원 | 5억 384만원 | 73% | 2026.06.18 |
| 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 108동 1층103호 | 1억 9,300만원 | 1억 5,826만원 | 82% | 2026.03.31 |
| 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 109동 8층801호 | 2억 2,900만원 | 1억 7,279만원 | 75% | 2026.02.25 |
| 진해석동우림필유 102동 6층602호 | 3억 8,500만원 | 3억 3,333만원 | 87% | 2026.02.25 |
| 진해남문하우스디 101동 19층1902호 | 2억 5,600만원 | 1억 9,256만원 | 75% | 2026.02.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 110동 8층806호 | 1억 7,400만원 | 1억 4,588만원 | 84% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 663 협성디에스.이아이존빌 109동 10층1001호 | 2억 4,700만원 | 2억 1,631만원 | 88% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-48 금화골든파크 3층 307호 | 1억 9,800만원 | 1억 2,500만원 | 63% | 2026.10.13 |
| 경상남도 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 111동 23층2302호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,632만원 | 78% | 2026.10.06 |
| 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 206동 4층402호 | 2억 6,100만원 | 2억원 | 77% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 남양동 20 남양에스티엑스칸 109동 7층702호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 진해구 남양동 20 남양에스티엑스칸 107동 13층1302호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 112동 7층705호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 진해구 남양동 20 남양에스티엑스칸 105동 10층1002호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 진해구 마천동 146-1 청안그린빌아파트 12층1209호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 석동소재 진해석동푸르지오 104동 14층 1401호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설, 농경지 등이 혼재함.
본건은 경상남도 창원시 진해구 석동소재 진해석동푸르지오 104동 14층 1401호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 14층 1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 14층 1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 단지 진입로가 소재함.
남측으로 단지 진입로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(진해세화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 철도보호지구<철도안전법>
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(진해세화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 철도보호지구<철도안전법>
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 21. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 8번 주택임차권등기(2024.10.15.등기). |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권등기(2024.10.15.등기)있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.10.14. 확정일자 2022.9.19.), 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 7. 22.자로 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12603)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 311,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 261,346,242원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 석동 551-1 진해 석동 푸르지오 104동 14층1401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.979㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.19 · 개시결정 2025.12.22 |
| 배당요구종기 | 2026.03.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 239.650㎡
2층 233.652㎡
3층 234.520㎡
4층 234.520㎡
5층 232.000㎡
6층 232.000㎡
7층 232.000㎡
8층 232.000㎡
9층 232.000㎡
10층 232.000㎡
11층 232.000㎡
12층 232.000㎡
13층 232.000㎡
14층 232.000㎡
15층 232.000㎡
부속건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 관리사무소 및 주민공동시설
306.736㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 노인정 및 보육시설
327.401㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 주차장(지하주차장,전기,발전기,
펌프실)
4949.829㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 주차장
5266.592㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 주차장
5413.799㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 주차장
2513.347㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실
14.160㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실
9.000㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실
9.000㎡
전유
철근콘크리트구조
84.979㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 석동 551-1 | 대 | 40022.1㎡ | 50.717/40022.100 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.