경상남도 창원시 진해구 마천동 98-3 남명프라자 4층401호
2025타경12641 · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 561.4㎡(169.8평)
지금 최저 입찰가
9억 5,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월22일09시40분 2026년01월26일09시10분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 (남명사우나)방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 9억 5,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.9%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 지하1층비109호 | 6억 7,700만원 | 7,157만원 | 11% | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 지하1층비105호 | 17억 4,700만원 | 4억 6,000만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 지하1층비106호 | 17억 4,700만원 | 4억 6,000만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 지하1층비107호 | 17억 4,700만원 | 4억 6,000만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 1층113호 | 2억 8,900만원 | 8,310만원 | 29% | 2026.08.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 | 1억원 | 7,000만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 21층2107호 | 1억 4,700만원 | 1억 290만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 웅동1동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하는 남명프라자 4층 401호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 웅동1동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하는 남명프라자 4층 401호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 및 천정 : 화강석 및 타일 등 목욕탕관련 인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다.
철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 및 천정 : 화강석 및 타일 등 목욕탕관련 인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
집합건축물대장 및 현황은 일반목욕장이며, 현재는 영업을 하지 않는 상태입니다.
집합건축물대장 및 현황은 일반목욕장이며, 현재는 영업을 하지 않는 상태입니다.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 온수 및 스팀보일러 등의 목욕탕 관련설비가 되어 있습니다.
급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 온수 및 스팀보일러 등의 목욕탕 관련설비가 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 중로2류에 접하고 있습니다.
북동측으로 중로2류에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(1992-10-07), 방화지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도시지역, 일반상업지역(1992-10-07), 방화지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 평가대상 건물은 오랜기간 휴업상태로 조사되었으며, 제반 급배수설비, 보일러설비 등의 정상작동 여부 확인이 곤란하며, 목욕탕 내부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되는 바. 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 평가대상 건물은 오랜기간 휴업상태로 조사되었으며, 제반 급배수설비, 보일러설비 등의 정상작동 여부 확인이 곤란하며, 목욕탕 내부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되는 바. 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.31.공유물분할을위한 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 오랜기간 휴업상태로 설비 정상작동 여부 불분명, 목욕탕 내부에 누수가 있는 것으로 조사되는바, 확인요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12641)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 951,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 951,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 95,100,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 98-3 남명프라자 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 561.4㎡(169.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2025.12.31 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 5층 근린생활시설, 교육연구시설 및 복지시설
1층 591.87㎡
2층 591.87㎡
3층 591.87㎡
4층 596.27㎡
5층 591.87㎡
지하1층 600.34㎡
지하2층 267.22㎡
전유
철근콘크리트구조 561.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 마천동 98-3 | 대 | 995㎡ | 22585/99500 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.