⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 부곡동 801-2 월산마을부영아파트 107동 1층103호
2026타경26(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 47.382㎡(14.3평)
지금 최저 입찰가
7,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
별관103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월04일09시55분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 배우자 김덕자를 만나 현장에서 소유자와 전화통화한 바, 본인(가족)이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 남상목) 가족외 등재자가 없음*
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.06.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○안 | 2025.06.24. | 미상 | 미상 | 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 월산마을부영아파트 302동 15층1505호 | 1억 5,500만원 | 1억 131만원 | 65% | 2026.10.07 |
| 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 | 1억 6,100만원 | 1억 3,011만원 | 81% | 2026.10.06 |
| 월산마을부영아파트 412동 8층802호 | 1억 3,600만원 | 8,750만원 | 64% | 2026.09.01 |
| 월산마을부영아파트 404동 10층1001호 | 1억 2,200만원 | 9,029만원 | 74% | 2026.08.12 |
| 월산마을부영아파트 805동 13층1303호 | 1억 3,400만원 | 1억 155만원 | 76% | 2026.08.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 334-4 갑오마을부영아파트 605동 9층904호 | 1억 7,800만원 | 1억 4,463만원 | 81% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 부원동 69-5 나동 2층208호 | 8,100만원 | 3,999만원 | 49% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 어방동 458-8 시영아파트 2동 6층607호 | 7,800만원 | 5,500만원 | 71% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 진영읍 747 현대파크맨션 5층507호 | 6,100만원 | 4,561만원 | 75% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 104동 3층302호 | 2억 3,900만원 | 2억 727만원 | 87% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 | 1억 4,400만원 | 1억 80만원 | 7회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 106동 18층1801호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 105동 5층507호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호 | 3억 4,900만원 | 3억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해시청 장유출장소" 동측 인근에 위치하는 월산마 을 부영아파트 107동 1층 103호(집합건축물대장상 전체면적: 82.5329㎡, 통칭 69㎡형)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해시청 장유출장소" 동측 인근에 위치하는 월산마 을 부영아파트 107동 1층 103호(집합건축물대장상 전체면적: 82.5329㎡, 통칭 69㎡형)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건 내 1층 103호로서 복도식구조이며, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건 내 1층 103호로서 복도식구조이며, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
이용상태
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임.
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '아파트'부지로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '아파트'부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류에 접하고, 남서측으로 소로2류 및 보행자 전용도로에 접함.
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류에 접하고, 남서측으로 소로2류 및 보행자 전용도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유 지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8M∼10M)(접합), 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유 지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8M∼10M)(접합), 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 없 음.
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.06.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경26)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 73,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,620,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 부곡동 801-2 월산마을부영아파트 107동 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 47.382㎡(14.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.19 · 개시결정 2026.01.20 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조)
15층아파트
지층 734.5140㎡
1층 880.2840㎡
2층 880.2840㎡
3층 880.2840㎡
4층 880.2840㎡
5층 880.2840㎡
6층 880.2840㎡
7층 880.2840㎡
8층 880.2840㎡
9층 880.2840㎡
10층 880.2840㎡
11층 880.2840㎡
12층 880.2840㎡
13층 434.9460㎡
14층 434.9460㎡
15층 434.9460㎡
전유
철근콘크리트조
47.382㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 부곡동 801-2 | 대 | 24526㎡ | 32.997/24526 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.