경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 자이 37층103-3705호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월25일10시49분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 8억 3,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 | 3억 8,100만원 | 3억 3,329만원 | 87% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 6층633호 | 6,500만원 | 5,880만원 | 90% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-654호 | 4,800만원 | 5,000만원 | 104% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6 청솔아트빌 6층 607호 | 4,000만원 | 2,800만원 | 70% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 75-3 창원디아트리에오피스텔 14층1421호 | 1억 300만원 | 9,900만원 | 96% | 2026.05.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '창원컨벤션센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔, 쇼핑센터, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 및 주차가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브, 경량철골경사지붕 43층 건물 내 제37층 제3705호로서, 외 벽 : 인조석 및 알루미늄복합판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
오피스텔로 이용중임.
건물 내 제반 급,배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 주상복합용 건부지로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 남측으로 중로1류 및 중로2류와 접하며, 북동측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로2류가 소재함.
일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(국제회의장부지) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 창원시 의창구 대원동 121 토지 을구 1번 2009. 8. 21. 접수 제56090호 지상권설정등기는 매각으로 소멸하지 아니함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(창원시 의창구 대원동 121 토지 을구 1번 지상권설정 2009.8.21. 접수 제56090호 지상권자: 창원시). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경102)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 831,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 831,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 83,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 639,311,450원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 자이 37층103-3705호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 173.21㎡(52.4평) 지하1층 2.4㎡(0.7평)(전용창고) |
| 사건 접수 | 2026.03.16 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트
평슬라브,경량철골경사지붕 43층
업무시설
지하5층 5915.83㎡
지하4층 10222.56㎡
지하3층 15815.57㎡
지하2층 15866.95㎡
지하1층 15856.38㎡
1층 2560.47㎡
2층 4305.82㎡
3층 5432.48㎡
4층 5432.48㎡
5층 5432.48㎡
6층 5432.48㎡
7층 5432.48㎡
8층 5432.48㎡
9층 5432.48㎡
10층 5432.54㎡
11층 5432.54㎡
12층 5382.96㎡
13층 5464.36㎡
14층 5367.2㎡
15층 5367.2㎡
16층 5367.2㎡
17층 5367.2㎡
18층 5367.2㎡
19층 5367.2㎡
20층 5367.2㎡
21층 5367.2㎡
22층 5367.2㎡
23층 5367.2㎡
24층 5367.2㎡
25층 5367.2㎡
26층 5367.2㎡
27층 5367.2㎡
28층 5367.2㎡
29층 4894.66㎡
30층 4894.66㎡
31층 4894.66㎡
32층 4573.56㎡
33층 2697.22㎡
34층 2697.22㎡
35층 2697.22㎡
36층 2697.22㎡
37층 2544.68㎡
38층 2364.08㎡
39층 2223.06㎡
40층 1903.48㎡
41층 241.30㎡
42층 283.28㎡
43층 1394.43㎡
전유
철근콘크리트구조 173.21㎡
지하1층 2.4㎡(전용창고)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 | 대 | 44330.3㎡ | 32.7247/44330.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.