2026타경126 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호

2026타경126(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 84.86㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

6,076만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월20일11시35분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자의 배우자 김순선을 만나 문의하니, 본인(가족)이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 오성일) 가족외 등재자가 없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	6,076만원
2차	2026.10.07 10:00	매각기일	8,680만원	유찰
신건	2026.08.26 10:00	매각기일	1억 2,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한일아파트 110동 1층102호	8,800만원	6,380만원	72%	2026.10.06
한일아파트 104동 12층1201호	1억 6,900만원	1억 4,010만원	83%	2026.08.12
한일아파트 4동 7층 706호	1억 2,500만원	8,100만원	65%	2026.07.22
한일아파트 112동 17층1704호	1억 400만원	8,400만원	81%	2026.07.09
한일아파트 8동 13층 1302호	1억 3,900만원	7,519만원	54%	2025.12.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 외동 1421 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층1901호	2억 8,500만원	1억 5,883만원	56%	2026.11.10
경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호	4억 800만원	3억 5,361만원	87%	2026.11.10
경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호	1억 4,300만원	1억 388만원	73%	2026.11.04
경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 501동 11층1104호	1억 1,800만원	8,566만원	73%	2026.11.04
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호	8,000만원	5,900만원	74%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 외동 1249-4 한국아파트 307동 1층 106호	1억 5,500만원	1억 2,400만원	1회	2026.11.11
경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호	2억 7,300만원	9,363만원	4회	2026.11.11
경상남도 김해시 삼방동 189 동성아파트 511동 2층 205호	1억 3,400만원	1억 3,400만원	1회	2026.11.11
경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 101동 8층 804호	1억 9,700만원	1억 9,700만원	0회	2026.11.11
경상남도 김해시 진영읍 1690 중흥에스-클래스에코시티 119동 2층 201호	3억 8,000만원	3억 8,000만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 &apos;삼방초등학교&apos; 북동측에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 바닥난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대지권의 목적되는 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지의 남서측으로 중로, 남동측 및 북서측으로 각각 소로의 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
삼방동 691-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011. 3. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경126)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	124,000,000원
최저매각가격	60,760,000원
입찰 보증금 (10%)	6,076,000원 최저가의 10%
청구금액	62,920,246원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호
내역	철근콘크리트조 84.86㎡(25.7평)
사건 접수	2026.03.27 · 개시결정 2026.03.30
배당요구종기	2026.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 739.2㎡ 1층 777.84㎡ 2층 762.24㎡ 3층 762.24㎡ 4층 762.24㎡ 5층 762.24㎡ 6층 762.24㎡ 7층 762.24㎡ 8층 762.24㎡ 9층 762.24㎡ 10층 762.24㎡ 11층 762.24㎡ 12층 762.24㎡ 13층 762.24㎡ 14층 762.24㎡ 15층 762.24㎡ 부속 철근콘크리트조및 조적조 슬래브 지붕 노인정, 관리실, 공중변소 경비실, 중앙공급실 1층 91.13㎡ 노인정(조적조) 2층 60.3㎡ 관리실(조적조) 1층 27㎡ 공중변소(조적조) 1층 33.75㎡경비실(조적조) 지하층 864.04㎡ 중앙공급실 (철근콘크리트조)

전유
철근콘크리트조 84.86㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 김해시 삼방동 691-2	대	33445.2㎡	37.29/33445.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경126)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.