경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 지하2층 201호
2026타경10051(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트조 135.5㎡(41.0평)
지금 최저 입찰가
6,125만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-27 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월04일11시18분 2026년02월05일13시20분 2026년02월09일11시26분 2026년02월11일13시10분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물관리인에 의하면 임대차관계종료 후 공실상태라고 함
*전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항 없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물관리인에 의하면 임대차관계종료 후 공실상태라고 함
*전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항 없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물관리인에 의하면 임대차관계종료 후 공실상태라고 함
*전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급확인 결과 해당사항 없음*
전화문답한 임차인 노○경, 현○방문에서 만난 임차인의 종업원 이*자에 의하면 목록부동산을 임차점유하며 "파티맘산후조리원"이라는 상호로 산후조리원을 운영한다며 임대차계약서 제출(계약서상 임대인으로 기재된 박*숙은 사망한 전 소유주이고 현 소유주들이 목록부동산 상속한것이라 임차인진술)하므로 임차인을 임대차관계조사서에 기재함.
* 상가건물임대차 현황서 확인결과 임차인 노○경이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
1. 현○방문시 면담한 임차인 "에스지아이신용정보주식회사"의 지사장 한*성은 목록부동산의 일부(89.7평)를 임차 점유하고 있다며 임대차계약서, 사업자등록증 제출하므로 임차인을 임대차관계조사서에 기재함
2. 목록5호는 임차인 "에스지아이신용정보주식회사"가 포함된 4개의 방실로 각 독립사용이 가능하도록 판넬, 출입문으로 구분되어 있었고 소유주편의상 401~404호로 부여 사용되는데 이중 소유주가 편의부여한 401호를 위 에스지아이신용정보주식회사가 임차점유하고 소유주 편의부여한 402~404호는 모두 공실상태로 점유자 부○중이므로 그곳에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하였으나 입주자 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물관리인에 의하면 임대차종료 후 공실상태라고 함
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 공실상태이고 입주자 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물관리인에 의하면 목록6호는 소유주 편의대로 301~303호로 구분 사용되고 있었으나 모두 임대차관계종료 후 공실상태라 함
2. 건물관리인에 의하면 상가건물임대차현황서에 등재된 "보림토건(주)창원지사(대표 김석희)"는 가 임대차종료로 퇴실하여 공실상태로 점유가 없다고 하나 임차인 조사당시 면담확인 없었으므로 상가건축물임대현황서에 등재된것을 근거로 "보림토건(주)창원지사"를 임차인으로 기재함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물관리인에 의하면 임대차관계종료 후 공실상태라고 함
*전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급확인 결과 해당사항 없음*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-09-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 노○경 | 2021.11.01. | 미상 | 50,000,000 | 501호 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 에○○○○○○○○○○○사 | 2015.01.19. | 전세권설정(1억원, 2015.01.19.) | 100,000,000 | 401호북서쪽일부(133평방미터)) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 보○○○○○○○○○사 | 2023.10.06. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.09 10:00 | 매각기일 | 6,125만원 | |
| 2차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 8,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 5층 505호 | 1억 200만원 | 6,399만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 147-2 무동빌딩 1층107호 | 13억 9,000만원 | 2억 6,990만원 | 19% | 2026.11.03 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 1533-2 1층126호 | 12억 1,700만원 | 9,366만원 | 8% | 2026.10.06 |
| 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 4층405호 | 5,800만원 | 2,666만원 | 46% | 2026.09.30 |
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 190 팔용에이스빌딩 지하1층127호 | 1,700만원 | 855만원 | 50% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이치동 2층206호 | 2억 9,300만원 | 1억 4,357만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 405-2 | 21억 9,514만원 | 8억 6,049만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 405-2 | 21억 9,514만원 | 8억 6,049만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조
이용상태
기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.
기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.
설비내역
건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.
북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.
대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 9. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10051)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,250,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,125,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,162,803,067원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 지하2층 201호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 135.5㎡(41.0평) |
| 사건 접수 | 2026.01.14 · 개시결정 2026.01.27 |
| 배당요구종기 | 2026.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
제1,2종근린생활시설 및 업무시설
지하2층 제1종근린생활시설(소매점) 166.33㎡
지하2층 기계식주차장 147.56㎡
지하2층 기계실 131.22㎡
지하1층 제1종근린생활시설(일반목욕장) 157.68㎡
지하1층 자주식주차장 359.97㎡
지하1층 기계실 25.1㎡
1층 제1종근린생활시설(소매점) 383.48㎡
2층 제1종근린생활시설(소매점) 380.23㎡
3층 제1종근린생활시설(미용원) 380.23㎡
4층 제1종근린생활시설(의원) 380.23㎡
5층 제1종근린생활시설(의원) 380.23㎡
6층 제2종근린생활시설(사무소) 380.23㎡
7층 제2종근린생활시설(체력단련장) 380.23㎡
8층 제2종근린생활시설(학원) 380.23㎡
9층 제2종근린생활시설(독서실) 380.23㎡
10층 업무시설(오피스텔) 383.48㎡
11층 업무시설(오피스텔) 383.48㎡
12층 제2종근린생활시설(일반음식점) 299.31㎡
전유
철골철근콘크리트조
135.5㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 팔용동 | 대 | 660㎡ | 24.041/660 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.