2026타경10102 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 삼정동 613-2 가동 1층 101호

2026타경10102(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 64.87㎡(19.6평)

지금 최저 입찰가

3,121만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2025.01.24. 등기) 있음. 단 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일11시40분 2026년03월04일11시10분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	3,121만원
3차	2026.10.07 10:00	매각기일	4,459만원	유찰
2차	2026.08.26 10:00	매각기일	6,370만원	유찰
신건	2026.07.15 10:00	매각기일	9,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세화하이츠빌라 가동 4층 401호	8,100만원	6,886만원	85%	2026.08.04
파라다이스빌라 가동 1층101호	6,800만원	3,500만원	51%	2026.06.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 흥동 40-7 청호빌라7차 에이동 1층102호	8,500만원	5,015만원	59%	2026.10.07
경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호	2,100만원	601만원	29%	2026.10.06
경상남도 김해시 서상동 255-2 금오아파트 에이동 4층505호	1억 2,500만원	9,125만원	73%	2026.10.06
경상남도 김해시 삼방동 218-7 3층 301호	3,900만원	1,687만원	43%	2026.09.30
경상남도 김해시 부원동 63-2 2층201호	1억 1,900만원	7,099만원	60%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호	8,300만원	4,067만원	3회	2026.10.29
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호	7,500만원	2,572만원	3회	2026.10.29
경상남도 김해시 흥동 383-6 두산빌라6차 4층501호	8,400만원	4,116만원	3회	2026.10.29
경상남도 김해시 진례면 161 주암빌라 4층 402호	5,000만원	5,000만원	0회	2026.10.29
경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호	9,000만원	9,000만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재&quot;김해고등학교&quot;남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 폐문 부재로 인해 조사치 못함. 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임.

설비내역
급배수.위생설비, 난방설비 등

토지의 형상·이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본 건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026. 2. 3. 경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2025.01.24. 등기) 있음. 단 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.04.13.자로 제출함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	신청채권자 서울보증보험 주식회사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.04.13.자로 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10102)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	91,000,000원
최저매각가격	31,213,000원
입찰 보증금 (10%)	3,121,300원 최저가의 10%
청구금액	87,473,150원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 김해시 삼정동 613-2 가동 1층 101호
내역	철근콘크리트조 64.87㎡(19.6평)
사건 접수	2026.01.23 · 개시결정 2026.02.03
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택및 주차장 1층 144.68㎡ 2층 150.61㎡ 3층 150.61㎡ 4층 150.61㎡

전유
철근콘크리트조 64.87㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 김해시 삼정동	대	542㎡	3672/54200

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10102)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.