⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 731
2026타경10272(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
9,609만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,610만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 건물(기호ㅂ~ㅇ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (31장)
위치도 (지도) (9장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월10일10시20분
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음
2. 전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
건물 부지
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(소유자의 배우자 박금생, 안내문 교부 및 내용 설명함) 한바, 소유자 가○이 모두 점유한다고 진술
2. 전입세대확인서상 "소유자 최○도" 등재되어 있고, 주민등록등본상 소유자의 가○(총 2명)이 등재되어 있음
3. 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
4. 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(소유자의 배우자 박금생, 안내문 교부 및 내용 설명함) 한바, 소유자 가○이 모두 점유한다고 진술
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
건물 부지
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 '일부' 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취함
2. 지하층은 '임차인 강○훈', 1층은 "소유자 가○" 및 '점유자 손○성 가○(사위)', 201호(2층 바깥채)는 '임차인 이○임', 202호(2층 안채)는 '임차인 김○권 가○'이 각 점유한다고 진술
3. 전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, "소유자 가○" 및 임차인 등(김○권 가○, 이○임, 손○성 가○) 총 4명(세대주) 등재됨
4. 상가건물임대차 현황서상 "임차인 강○훈" 등재됨
5. 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
★ 위 임차인 등 총 4명은 임대차관계 조사서에 기재함
※ 안내문 교부(임차인 강○훈 직원), 각 임차인 및 소유자에게 안내문 내용 설명함
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2010.12.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-12-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○훈 | 2012.08.02. | 미상 | 30,000,000 | 지하층 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○임 | 2022.02.28. | 2024.11.01. | 10,000,000 | 201호(2층 바깥채) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○권 | 2020.05.28. | 미상 | 40,000,000 | 202호(2층 안채) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○성 | 2022.10.14. | 미상 | 0 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 9,609만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 1억 3,727만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 9,610만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.1%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 251 | 1억 4,000만원 | 3,562만원 | 25% | 2026.11.03 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 124 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 129 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 128 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 125 | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 523 | 11억 5,669만원 | 2억 7,772만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 524 | 11억 5,669만원 | 2억 7,772만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 678 | 8억 5,851만원 | 6억 95만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 679 | 8억 5,851만원 | 6억 95만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 1153-3 | 4억 3,038만원 | 3억 126만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 인근 소재하는 '용산마을회관' 북측에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 인근 소재하는 '용산마을회관' 북측에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
위치 및 주위환경
본건(5)는 경상남도 창원시 성산구 사파동에 소재하는 '사파중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
본건(5)는 경상남도 창원시 성산구 사파동에 소재하는 '사파중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
위치 및 주위환경
본건(2,4)은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재하는 '신룡마을회관' 북서측에 위치하며 부근은 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음.
본건(2,4)은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재하는 '신룡마을회관' 북서측에 위치하며 부근은 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(5)까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
본건(5)까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
교통상황
건(2,4)까지 차량접근 가능하며, 본건의 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
건(2,4)까지 차량접근 가능하며, 본건의 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
교통상황
본건(1)까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
본건(1)까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건(5)는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용으로 이용중임.
본건(5)는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용으로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
본건(1)은 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 농경지(답)로 이용중임.
본건(1)은 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 농경지(답)로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
건(2,4)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.
건(2,4)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건(2) 서측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 지목도로로 현황도로로 이용중임.
본건(2) 서측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 지목도로로 현황도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건(5) 북서측으로 소로의 포장도로가 소재함.
본건(5) 북서측으로 소로의 포장도로가 소재함.
인접 도로상태
본건(1) 동측으로 노폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
본건(1) 동측으로 노폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(5) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(5) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
기타 기재
본건(5) 지상에 제시외건물(기호 ㅂ~ㅇ) 등이 소재함. 후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;참고바람.
본건(5) 지상에 제시외건물(기호 ㅂ~ㅇ) 등이 소재함. 후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;참고바람.
기타 기재
①본건(2) 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅁ)이 소재함. ②후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;참고바람.
①본건(2) 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅁ)이 소재함. ②후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;참고바람.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
기타 기재
해당 없음.
해당 없음.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
건물의 구조
본건(3) 일반목구조 기타지붕 단층건물로 (사용승인일: 2013-10-01) 외벽: 목재사이딩, 석재붙임 등 마감. 내벽: 목재붙임, 벽지, 타일붙임 등 마감. 바닥: 마루, 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.
본건(3) 일반목구조 기타지붕 단층건물로 (사용승인일: 2013-10-01) 외벽: 목재사이딩, 석재붙임 등 마감. 내벽: 목재붙임, 벽지, 타일붙임 등 마감. 바닥: 마루, 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.
건물의 구조
본건(6) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일:1990-12-17) 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 버닥: 장판 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.
본건(6) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일:1990-12-17) 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 버닥: 장판 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.
이용상태
본건(3)은 단독주택으로 이용중임.
본건(3)은 단독주택으로 이용중임.
이용상태
본건(6) 1,2층은 주택, 지하층 부속사는 사무실 및 창고, 1층 부속사는 화장실 등으로 이용중임.
본건(6) 1,2층은 주택, 지하층 부속사는 사무실 및 창고, 1층 부속사는 화장실 등으로 이용중임.
설비내역
본건(3) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
본건(3) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
설비내역
본건(6) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
본건(6) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨&apos; 지적 및 건물개황도, 사진 용지&apos;와 같이 제시외 건물(기호ㅂ~ㅇ)이 소재함.
후첨&apos; 지적 및 건물개황도, 사진 용지&apos;와 같이 제시외 건물(기호ㅂ~ㅇ)이 소재함.
제시외 건물
확인 필수
후첨&apos; 지적 및 건물개황도, 사진 용지&apos;와 같이 제시외건물(㉠~㉥.종물및부합물격)이 소재함.
후첨&apos; 지적 및 건물개황도, 사진 용지&apos;와 같이 제시외건물(㉠~㉥.종물및부합물격)이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건(6) 건물 지하층은 공부상 '주택(부속용도)' 이나, 현황은 임차인이 &apos;사무실 및 창고'로 이용중으로 탐문됨.
본건(6) 건물 지하층은 공부상 '주택(부속용도)' 이나, 현황은 임차인이 &apos;사무실 및 창고'로 이용중으로 탐문됨.
임대관계
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음.
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음.
임대관계
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음.
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010. 12. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10272)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 196,105,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 96,091,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,609,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 637,261,516원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 731 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.27 · 개시결정 2026.03.03 |
| 배당요구종기 | 2026.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.