경상남도 김해시 부원동 601-17
2026타경10303(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
6억 1,997만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 1,997만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일13시17분
1.목록부동산을 점유하고 있는 한유승에 의하면 목록부동산은 오래전부터 "한울회"라는 동호회에서 유료주차장 운영을 위해 당시 소유주와 토지임대차계약을 맺었고 위 동호회의 총무를 맡은 회원이 돌아가면서 책임지고 유료주차장을 운영한 것인데 임대차내용은 보증금 500만원, 월차임 40만원으로 토지를 임차하여 유료주차장을 운영하는 내용이었는데 토지임대차계약서는 현재 찾을 수 없고(임대차와 관련해 목록부동산에 설치된 컨테이너 구조물을 퇴거한다는 확약서만 존재, 덧붙임 참조), 토지임차하여 유료주차장 운영하는 것은 동호회(한울회) 수익사업 일환이라 유료주차장에 대한 사업자등록신청도 하지 않았다고 진술
2. 목록부동산내 사무실로 쓰는 컨테이너가 있는데 고정형이 아니어서 쉽게 이동 가능한 상태라고 하고, 컨테이너 사무실 옆에 이동형간이화장실이 설치되어 있다고 진술.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 미상 | 목록부동산전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 6억 1,997만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 어방동 530-9 | 13억 6,719만원 | 4억 2,111만원 | 31% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 부원동 614-4 | 54억 8,568만원 | 26억 2,378만원 | 48% | 2026.07.22 |
| 경상남도 김해시 부원동 614-5 | 54억 8,568만원 | 26억 2,378만원 | 48% | 2026.07.22 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1580-5 | 9억 6,735만원 | 3억 5,610만원 | 37% | 2026.07.09 |
| 경상남도 김해시 동상동 341-2 | 2억 588만원 | 3,617만원 | 18% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 생림면 27-51 | 9억 3,820만원 | 9억 3,820만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 생림면 27-52 | 9억 3,820만원 | 9억 3,820만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 생림면 27-57 | 9억 3,820만원 | 9억 3,820만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 생림면 27-58 | 9억 3,820만원 | 9억 3,820만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 생림면 27-59 | 9억 3,820만원 | 9억 3,820만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 숙박시설 등으로 이루어진 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
대상물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 숙박시설 등으로 이루어진 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 부산김해경전철 '부원역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통의 이용편의도는 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 부산김해경전철 '부원역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통의 이용편의도는 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업나지(현황 주차장)임.
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업나지(현황 주차장)임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
기타 기재
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
1)임대관계: 대상물건은 제3자에게 임대되어 임차인이 유료주차장으로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 등으로 세부적인 임대차 내역은 확인하지 못하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 2)기타: 대상물건 토지 지상에 임차인 소유로 추정되는 컨테이너박스(3m x 6m) 1개, 이동식화장실(1m x 2m) 1개가 소재하는 바 이동이 용이하고 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때 대상물건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지의 가치를 감정평가하였으며, 경매 포함 여부 등은 별도 확인하시기 바람.
1)임대관계: 대상물건은 제3자에게 임대되어 임차인이 유료주차장으로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 등으로 세부적인 임대차 내역은 확인하지 못하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 2)기타: 대상물건 토지 지상에 임차인 소유로 추정되는 컨테이너박스(3m x 6m) 1개, 이동식화장실(1m x 2m) 1개가 소재하는 바 이동이 용이하고 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때 대상물건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지의 가치를 감정평가하였으며, 경매 포함 여부 등은 별도 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동, 이동식 화장실 1개는 감정평가 및 매각대상에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10303)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 619,974,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 619,974,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 61,997,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 336,244,021원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 부원동 601-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.06 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.