2026타경10358 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층 501호

2026타경10358(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 433.20㎡(131.0평)

지금 최저 입찰가

14억 4,900만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.09

D-27 · 별관 103호 배당(입찰)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월25일10시15분 2026년03월25일17시24분

1. 임차인 강○희가 아이모텔이라는 상호로 숙박업을 하며 임차점유중.
2. 위 강○희의 모친인 서○자는 목록1호(501호)에 전입(주민등록)하여 거주하면서 위 모텔운영 및 관리를 맡는 방식으로 점유하고 있음.

임차인 강○희가 아이모텔이라는 상호로 숙박업을 하며 임차점유중.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2013.02.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-02-14)
강○희	2016.08.16.	미상	570,000,000 (501호,601호전부)	5층501호 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○자	2025.06.16.	미상	없음	501호 중 안내실	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○희	2016.08.16.	미상	570,000,000 (501호,601호전부)	6층601호 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.09 10:00	매각기일	14억 4,900만원
신건	2026.11.04 10:00	매각기일	20억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호	5억 6,800만원	2억 3,550만원	41%	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 16층 1615호	1억 5,300만원	1억 1,125만원	73%	2026.10.07
경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호	2억 1,800만원	5,920만원	27%	2026.10.06
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호	7,500만원	883만원	12%	2026.10.06
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 303호	1억 5,100만원	2,909만원	19%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 20층비2001호	3억 8,000만원	3억 8,000만원	1회	2026.11.17
경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층402호	3억 100만원	3억 100만원	0회	2026.11.17
경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층401호	3억 100만원	3억 100만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 &quot;상남시장&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

이용상태
숙박시설(상호: i모텔)로 이용중임.

설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).

기타 기재
본건 건물은 공부상 '다성쉘빌딩'이나 현칭 '나폴리빌딩' 임.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 전체건물은 무단증축 등의 사유로 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 업무 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013. 02. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록1(501호), 목록2(601호)는 아래층, 위층으로 일괄 모텔로 사용중 임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10358)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,070,000,000원
최저매각가격	1,449,000,000원
입찰 보증금 (10%)	144,900,000원 최저가의 10%
청구금액	1,572,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.09 별관 103호 배당(입찰)법정
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층 501호
내역	철근콘크리트조 433.20㎡(131.0평)
사건 접수	2026.03.16 · 개시결정 2026.03.17
배당요구종기	2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 근린생활시설 및 숙박, 위락시설 지하1층 625.07㎡(주차장,발전기실,전기실,펌프실,계단실) 1층 545.62㎡(근린생활시설) 2층 579.30㎡(근린생활시설) 3층 579.30㎡(근린생활시설,위락시설) 4층 579.30㎡(위락시설) 5층 493.10㎡(숙박시설) 6층 493.10㎡(숙박시설) 7층 493.10㎡(위락시설)

전유
철근콘크리트조 433.20㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10358)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.