경상남도 김해시 안동 539-9
2026타경10392(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
26억 9,959만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 9,959만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월30일12시10분 2026년04월01일13시20분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 26억 9,959만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 387건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 58-3 | 1억 994만원 | 1,199만원 | 11% | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 상동면 1037-27 | 1억 5,481만원 | 3,522만원 | 23% | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 상동면 1037-9 | 1억 5,481만원 | 3,522만원 | 23% | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 생림면 88-2 | 86억 991만원 | 42억원 | 49% | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 생림면 88-2 | 86억 991만원 | 42억원 | 49% | 2026.11.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 460-2 105호 | 9,100만원 | 783만원 | 9회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 주촌면 74 | 4억 3,881만원 | 4억 3,881만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 주촌면 75 | 4억 3,881만원 | 4억 3,881만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 주촌면 76 | 4억 3,881만원 | 4억 3,881만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 주촌면 78 | 4억 3,881만원 | 4억 3,881만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상남도 김해시 안동 소재 '부산김해경전철 김해대학역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동·유사형 공장이 밀집하여 있는 시가지주변 공장지대입니다.
본건은 경상남도 김해시 안동 소재 '부산김해경전철 김해대학역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동·유사형 공장이 밀집하여 있는 시가지주변 공장지대입니다.
기타 기재
가. 형상 및 이용상황 기호(1)은 세장형 평지로서, 현황 &quot;공업용&quot;으로 이용중입니다. 나. 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 중로2류와 접하여 있습니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 도시지역, 일반공업지역(2024-03-07), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02 -16)입니다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 없습니다.
가. 형상 및 이용상황 기호(1)은 세장형 평지로서, 현황 &quot;공업용&quot;으로 이용중입니다. 나. 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 중로2류와 접하여 있습니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 도시지역, 일반공업지역(2024-03-07), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02 -16)입니다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 없습니다.
기타 기재
가. 건물의 구조 ① 기호(2) 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 및 사무실부분 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬 및 사무실 부분 텍스 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. ② 기호(3) 철골조 샌드위치판넬지붕(일부 조적조 슬래브지붕) 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 및 사무실부분 데코타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬 및 사무실 부분 텍스 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 각파이프조 PC지붕 단층 (작업장) 기호(ㄴ) 각파이프조 PC지붕 단층 (작업장) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 (기계실) 기호(ㄹ) 각파이프조 판넬지붕 단층 (기계실)입니다. 나. 이용상태 - 기호(2) 1층 공장, 2층 사무실. - 기호(3) 1층 공장, 2층 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 기호(3)은 평가명령 및 일반건축물대장등본상 &quot;철골조 샌드위치판넬지붕&quot;이나, 현황 1층 일부는 &quot;조적조 슬래브지붕 화장실&quot;입니다. 바. 기타참고사항 기호(2) 1층 바닥에 후첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 피트가 소재하며, 일부 유리창 파손상태입니다.
가. 건물의 구조 ① 기호(2) 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 및 사무실부분 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬 및 사무실 부분 텍스 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. ② 기호(3) 철골조 샌드위치판넬지붕(일부 조적조 슬래브지붕) 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 및 사무실부분 데코타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬 및 사무실 부분 텍스 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 각파이프조 PC지붕 단층 (작업장) 기호(ㄴ) 각파이프조 PC지붕 단층 (작업장) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 (기계실) 기호(ㄹ) 각파이프조 판넬지붕 단층 (기계실)입니다. 나. 이용상태 - 기호(2) 1층 공장, 2층 사무실. - 기호(3) 1층 공장, 2층 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 기호(3)은 평가명령 및 일반건축물대장등본상 &quot;철골조 샌드위치판넬지붕&quot;이나, 현황 1층 일부는 &quot;조적조 슬래브지붕 화장실&quot;입니다. 바. 기타참고사항 기호(2) 1층 바닥에 후첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 피트가 소재하며, 일부 유리창 파손상태입니다.
기타 기재
가. 기계기구 설치 장소 기계기구(①~③)은 기호(2,3) 건물 내부 및 기호(2) 옥상에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태는 연식대비 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 없습니다. 라. 기타 참고사항 없습니다.
가. 기계기구 설치 장소 기계기구(①~③)은 기호(2,3) 건물 내부 및 기호(2) 옥상에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태는 연식대비 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 없습니다. 라. 기타 참고사항 없습니다.
기타 기재
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기타 기재
본 공장은 기준시점 현재 운영중단 상태이며, 요금 체납으로 인하여 전기계약 해지(해지 당시 계약전력 200KW)된 것으로 탐문조사되는 바 건물 부대설비 및 기계기구의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인요 하오니 경매참여시 유의바랍니다.
본 공장은 기준시점 현재 운영중단 상태이며, 요금 체납으로 인하여 전기계약 해지(해지 당시 계약전력 200KW)된 것으로 탐문조사되는 바 건물 부대설비 및 기계기구의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인요 하오니 경매참여시 유의바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 7. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 목록 1. 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각대상에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10392)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,699,599,760원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,699,599,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 269,959,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,159,351,123원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 안동 539-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.25 |
| 배당요구종기 | 2026.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 2층 공장 및 사무소
1층 403.20㎡
2층 103.20㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 및 사무소
1층 346.97㎡
2층 66.69㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 2층 공장 및 사무소
1층 403.20㎡
2층 103.20㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 및 사무소
1층 346.97㎡
2층 66.69㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 2층 공장 및 사무소
1층 403.20㎡
2층 103.20㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 및 사무소
1층 346.97㎡
2층 66.69㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.