경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 270
2026타경10546(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7억 1,648만원
감정가의 91% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 8,994만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월29일11시10분 2026년04월30일11시33분 2026년05월06일11시10분
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 그곳에 존재하는 제시외건축물 2곳 출입문과 입구에 각 부동산경매사건에 대한 안내문을 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 각 해당사항 없음.
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 7억 1,648만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.8%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 북면 523 | 11억 5,669만원 | 2억 300만원 | 18% | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 524 | 11억 5,669만원 | 2억 300만원 | 18% | 2026.11.11 |
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 999-14 | 4억 1,766만원 | 1억 2,030만원 | 29% | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 123-10 | 2,597만원 | 2,597만원 | 100% | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 251 | 1억 4,000만원 | 3,562만원 | 25% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 759 | 3억 975만원 | 2억 1,683만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 425 | 2억 8,050만원 | 1억 9,635만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 428 | 2억 1,166만원 | 1억 4,816만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 동정동 430 | 2억 1,166만원 | 1억 4,816만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 468 | 4억 4,996만원 | 1억 5,433만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1~4)는 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 소재 "본포교차로" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 과수원 및 임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대이며 제반 주위환경은 보통임.
기호(1~4)는 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 소재 "본포교차로" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 과수원 및 임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대이며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1~4) : 인근간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시됨.
기호(1~4) : 인근간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 북동하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 잡종지상태로서 지상에 인접지와 같은 철파이프조 창고 등이 소재함. 기호(2) : 북동하향 급경사지 내 부정형의 토지로서 대부분 과수원으로 이용중이며, 일부 석축을 쌓아 평탄하게 조성한 잡종지상태로서 일부 지상에 철파이프조 창고 및 농막 등이 소재하며, 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(3) : 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축을 쌓아 평탄하게 조성한 잡종지상태로서 지상에 인접지와 같이 철파이프조 창고등이 소재하며 일부는 법면상태 등임. 기호(4) : 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 일부 분묘관련부지로 이용중이며, 일부 현황 도로 등임.
기호(1) : 북동하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 잡종지상태로서 지상에 인접지와 같은 철파이프조 창고 등이 소재함. 기호(2) : 북동하향 급경사지 내 부정형의 토지로서 대부분 과수원으로 이용중이며, 일부 석축을 쌓아 평탄하게 조성한 잡종지상태로서 일부 지상에 철파이프조 창고 및 농막 등이 소재하며, 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(3) : 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축을 쌓아 평탄하게 조성한 잡종지상태로서 지상에 인접지와 같이 철파이프조 창고등이 소재하며 일부는 법면상태 등임. 기호(4) : 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 일부 분묘관련부지로 이용중이며, 일부 현황 도로 등임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2,4) : 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약3~5미터 내와의 진출입도로로 이용 중임. 기호(3) : 지적도상 맹지로 본건 일부가 노촉 약 3~5미터 내외의 진출입도로로 이용중이나 고저차로 현황 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
기호(1): 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2,4) : 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약3~5미터 내와의 진출입도로로 이용 중임. 기호(3) : 지적도상 맹지로 본건 일부가 노촉 약 3~5미터 내외의 진출입도로로 이용중이나 고저차로 현황 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1. 4. : 2024. 7. 2. 가압류 목록 2. 3. : 2016. 3. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 4. 남측 지적경계 부분 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 일괄매각. 제시외 수목 매각대상에 포함. 지상에 소재하는 창고 2동은 매각대상에서 제외. 목록 4. 남측 지적경계 부분에 분묘가 소재하나 분묘의 정확한 위치 등에 관하여는 측량을 통한 확인이 필요함(감정평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재를 감안한 가격임. 목록 2.는 공유지분 매각임. 2026. 5. 15.자 동읍의 사실조회회신서에 '본포리 270, 270-2 및 270-1번지 일부에 설치된 바닥콘크리트 타설 및 농가창고(하우스 형태)는 농지전용허가 없이 이용되고 있어 농지로 원상복구가 필요함. 본포리 271번지는 농로로 이용되고 있어 원상복구 대상에 해당되지 않음.'이라고 기재되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10546)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 789,949,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 716,484,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 71,648,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 347,478,848원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 270 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.17 · 개시결정 2026.04.24 |
| 배당요구종기 | 2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.