2026타경10587 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8

2026타경10587(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

13억 1,629만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 8,042만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월08일09시44분 2026년05월11일09시10분 2026년05월13일12시42분 2026년05월18일15시55분

목록토지는 현"대"로 이용 중이며 위 지상에 목록2호  지하1층 지상1~3층 건물과 마당(마당은 지하1층의 지붕)이 소재.

현황 및 점유관계 조사를 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였는바, 채무자(소유자) 홍경표의 배우자인 강*화가 전화연락하여 그녀를 통해 점유관계 등 문답조사하여 확인한 외 다른 점유자는 만나지 못하고 미연락상태로 점유관계를 확인할 수 없었음.
채무자(소유자)의 배우자인 강*화에 의하면 채무자가 "엘리스숲어린이집"이란 노유자시설을 점유, 운영하다가 폐업하였고 2025년11월경 (주)더다정한집(대표 최재혁)이 목록2호 건물을 2년간 임대하였는데 임차인도 현재 영업하지 않고 있고 위 임차인외 다른 점유자는 없다고 진술.  
상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 위 강*화의 진술처럼 임차인 "(주) 더다정한집 대표 최재혁"이 등재되어 있으나 만나지 못하고 미연락 상태인 바, 위 상가건물임대차현황서를 근거로 위 임차인을 임대차 관계 조사서에 기재함.

1. 목록 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓은편이어서 임야내 묘지나 시설물 등을 발견하지 못함.
2. 임야 일부(목록2호 건물에 접한 뒷편)에 교육용으로 보이는 소규모의 버섯재배시설이 있으나 누가 점유, 관리하는지 확인되지 않고 임야 내 감나무들이 일부 식재되어 있으나 명인방법의 존재여부 등을 확인할 수 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.02.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-02-17)
주○○○○○○○○○○○○○○○○)	2025.11.24.	미상	40,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	13억 1,629만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	18억 8,042만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-3	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-1	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 동읍 1098-2	13억 3,464만원	8억 8,360만원	66%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 북면 819-1	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 819-1	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 819-3	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 819-2	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 820	6억 9,441만원	2억 3,818만원	4회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 &apos;북면유치원&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 접근조건 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 일부 과수원 및 자연림 상태입니다.

인접 도로상태
기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 4M 내외의 도로가 소재합니다. 기호 3) 지적도상 맹지이나, 기호 1) 토지 및 인접 필지를 경유하여 접근가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호 3) 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,산림보호구역(수원 함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,준보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

기타 기재
기호 3) 임지상에 수목 등이 소재합니다.

기타 기재
기호 3)의 귀 제시목록 상 지목은 임야이나, 현황 일부 과수원 상태입니다.

임대관계
후첨 건물 감정평가요항표 참조하시기 바랍니다.

건물의 구조
기호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽: 페인팅 등 마감. 내 벽: 어린이집 관련 인테리어 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태
기호 2) 지하: 주차장 등으로 이용 중입니다. 1~3층: 노유자시설(어린이집)으로 이용 중입니다.

설비내역
기호 2) 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 전기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재합니다.

기타 기재
본건 기호 2) 건물의 귀 제시목록상 소재지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 08월 14일자로 등록전환되어 현황 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8번지에 소재합니다.

임대관계
1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 가. 본건 부동산 상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비 등을 종합 참작하여 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였는바 경매진행시 면적의 증감 및 소유권,일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 나. 본건 건물 일부는 현장조사 시 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장상 등재된 건축물현황도 및 평가선례 등을 참고하여 평가하였으니, 현황 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 경매 입찰시 재확인이 필요한 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 다. 본건 기호 2) 건물 내에 소재하는 중층 등은 건물가격에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계확인이 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량을 요하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 마. 본건 기호 3) 토지상에 식재되어 있는 자연생 입목 및 잡풀 등은 경제적 가치가 미미하고, 일반적인 거래 관행상 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 바. 본건 기호 3) 토지상에 식재되어 있는 제시외 수목은 수종, 수령 등을 고려하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 식재 주수는 식재거리 등을 고려하여 개략적으로 산정하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였습니다. 사. 본건 토지상에 식재되어 있는 제시외 수목의 식재 주수 및 수종은 다소 변동 될 수 있는 바, 식재 수종, 주수 및 소유권, 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 아. 본건 기호 1) 토지는 두 개의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 속하는 토지로서, 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 평가하되, 용도지역을 달리하는(계획관리지역)부분을 고려하여 감정평가하였습니다. 자. 본건 기호 2) 건물은 귀 제시목록상 소재지가 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 08월 14일자로 등록전환되어 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8번지 상에 소재하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 차. 본건 기호 3) 토지상에 현장조사시 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1.- 3. 2016. 2. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(감나무 약 80주)포함. 목록2.는 현황 동전리 530-8번지 위 지상에 소재함. 목록3. 지목은 임야이나 현황 일부 과수원 상태이며 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10587)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,880,423,000원
최저매각가격	1,316,296,000원
입찰 보증금 (10%)	131,629,600원 최저가의 10%
청구금액	1,336,314,707원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8
내역
사건 접수	2026.04.24 · 개시결정 2026.04.29
배당요구종기	2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 노유자시설 지하1층 475.25㎡ 1층 249.05㎡ 2층 249.05㎡ 3층 249.05㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10587)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.