2026타경10615 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 성산구 대방동 산30

2026타경10615(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

6,759만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,759만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 5번 구분지상권등기(2017.12.04.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 14,901,028원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (4장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월12일12시06분

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(점유자 김○태, 현○에서 안내문 교부 및 내용 설명함) 한바, "소유자의 양해(텃밭 경작에 대하여 특별히 이의가 없었다는 취지로 진술)하에 일부 텃밭으로 이용중이며, 제시외 농막 등은 자신이 설치한 것이며, 임대차관계가 없으므로 보증금이나 차임을 지급한 사실이 전혀 없다"라는 취지로 진술하므로, "점유자"로 임대차관계조사서에 기재함 
2. 전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
★ 점유자에게 소유자에 관하여 문의한바, 성과 이름은 전혀 모르며, 약 70대 정도로 보이는 남자이며, 자신이 경작하는 텃밭 아래쪽에 위치한 분묘에 성묘를 오는데, 그 남자가 자신 소유의 산이라고 말하여 그 남자를 소유자로 알고 있다라는 취지로 진술(전화조사로 재확인, 5. 15. 13:55경)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-04-29)
김○태	미전입	미상	0	일부 텃밭 등	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	6,759만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 산70	4,202만원	2,942만원	2회	2026.11.12
경상남도 창원시 성산구 양곡동 463-4	3,274만원	3,274만원	0회	2026.11.12
경상남도 창원시 성산구 남지동 산59	2,379만원	1,166만원	3회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 &apos;대방체육공원&apos; 남동측에 위치하며 부근은 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 인근까지 도보로 접근가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 이하수준임.

토지의 형상·이용상태
본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임.

인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: (1) 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건(1) 지상에 자연생 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. (3) 본건(1) 토지 지상에 분묘 여부가 불분명한 봉분을 육안으로 확인하였으나 , 급경사지대내 넓은 면적의 토지로 울창한 수풀과 활잡목 및 낙엽 등으로 잔존 분묘의 존재를 조사하기 곤란한 상태로 육안으로는 식별이 어려운 고묘(묵은 묘)가 소재할 가능성이 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바랍니다. (4) 본건(1)의 일부는 고압송전선로 직하의 선하지로, 이를 감안하여 평가하였습니다. (5) 토지 서측 경사지 하단부분에 소유자 미상의 천막 등이 소재하나 그 규모, 구조 등을 감안하면 토지에 미치는 영향은 미미 할 것으로 보입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026. 4. 29. 경매개시결정
인수되는 권리	을구 5번 구분지상권등기(2017.12.04.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 일부 고압송전선로 직하의 선하지임. 육안으로 식별이 어려운 고묘가 소재할 가능성 있음. 제시외 농막 매각 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10615)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	67,599,720원
최저매각가격	67,599,000원
입찰 보증금 (10%)	6,759,900원 최저가의 10%
청구금액	14,901,028원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 대방동 산30
내역
사건 접수	2026.04.28 · 개시결정 2026.04.29
배당요구종기	2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10615)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.