⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 대청동 산81
2026타경10637(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 6,682만원
감정가의 98% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,084만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,043,829원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월22일11시20분 2026년06월26일12시40분 2026년07월03일13시20분 2026년07월08일11시00분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 이○맹을 만나 문의하니, 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ) 부분을 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 이○맹을 만나 문의하니, 제시외 (ㅁ).(ㅂ) 부분을 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-05-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○맹 | 미상 | 미상 | 미상 | 일부 토지 및 제시외 부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○맹 | 미상 | 미상 | 미상 | 일부 토지 및 제시외 부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1억 6,682만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.6%, 평균 유찰 6.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 519 | 1,691만원 | 1,350만원 | 80% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 한림면 산35-4 | 3,179만원 | 150만원 | 5% | 2026.10.14 |
| 경상남도 김해시 한림면 820-2 | 3,179만원 | 150만원 | 5% | 2026.10.14 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1100-7 | 6,051만원 | 3,215만원 | 53% | 2026.09.30 |
| 경상남도 김해시 상동면 산50 | 2억 9,950만원 | 5,268만원 | 18% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 상동면 산154-4 | 22억 5,505만원 | 7억 7,348만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 상동면 산157-1 | 22억 5,505만원 | 7억 7,348만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 삼계동 산126 | 7억 1,140만원 | 1억 1,956만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 주촌면 산29-1 | 8,749만원 | 4,287만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 한림면 440 | 3억 8,192만원 | 3억 8,192만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '윗상점마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 산 림지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보 통시됨.
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '윗상점마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 산 림지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보 통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 본건 토지는 부정형 남동향의 완경사지로서 일부는 자체지반 평탄하며, 자연림 및 농경지, 현황 '도로' 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건 토지는 부정형 남동향의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호(1): 본건 토지는 부정형 남동향의 완경사지로서 일부는 자체지반 평탄하며, 자연림 및 농경지, 현황 '도로' 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건 토지는 부정형 남동향의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 토지는 북동측으로 세로와 접하며, 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접 하고 있음. 일련번호(2): 본건 토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.
일련번호(1): 본건 토지는 북동측으로 세로와 접하며, 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접 하고 있음. 일련번호(2): 본건 토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2): 공히 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법> 임.
일련번호(1,2): 공히 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법> 임.
기타 기재
1)본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 경계선 부근 지상에 조경수 등의 제시외수목 및 제시외 건물 등이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 본건 토지는 감정평 가목적 등을 고려하여 제시외수목 및 제시외건물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목 및 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람. 2)본건 토지 일련번호(2) 및 인접지 경계선 부근 지상에 제시외건물이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 및 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람.
1)본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 경계선 부근 지상에 조경수 등의 제시외수목 및 제시외 건물 등이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 본건 토지는 감정평 가목적 등을 고려하여 제시외수목 및 제시외건물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목 및 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람. 2)본건 토지 일련번호(2) 및 인접지 경계선 부근 지상에 제시외건물이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 및 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기 타 ①본건 토지 일련번호(1)의 일부는 현황 &apos;도로&apos;로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. ②본건 토지 일련번호(2) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 분묘가 소재하는 것으로 조사되나, 본건 토지는 &apos;임야&apos;로서 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영 향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.
1)임대관계 미상임. 2)기 타 ①본건 토지 일련번호(1)의 일부는 현황 &apos;도로&apos;로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. ②본건 토지 일련번호(2) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 분묘가 소재하는 것으로 조사되나, 본건 토지는 &apos;임야&apos;로서 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영 향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 5. 7. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 제시외 건물 및 수목을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 일괄매각. 목록 1. 및 인접지 경계선 부근 지상에 소재하는 조경수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물과 목록 2. 및 인접지 경계선 부근 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 대상에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2. 지상에 분묘가 소재하나 전체 면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 됨(감정평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10637)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 170,840,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 166,825,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,682,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,043,829원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 대청동 산81 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.04 · 개시결정 2026.05.07 |
| 배당요구종기 | 2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.