⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 사천시 사천읍 금곡리 316-2
2023타경34103(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
843만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,722만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년07월11일10시00분
비고: 본건 지상에 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
비고: 1. 본건 지상에 제시외(쇠파이프조 차양막지붕 하우스형창고) 소재함.
2. 본건 지상에 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
비고: 본건 지상에 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
비고: 본건 지상에 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
비고: 본건 지상에 일부 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
1. 본건 전입신고된 김○분은 채무자의 의붓모임.
2. 본건 전입신고된 장○규는 공유자임.
3. 김○분 면담함.
비고: 본건 지상에 제시외(블록조 강판지붕 단층주택, 블록조 칼라시트지붕 단층 화장실겸욕실, 목조 스레이트지붕 단층부엌, 철파이프조 칼라시트지붕 단층 견사) 소재함.
비고: 본건 지상에 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
비고: 본건 지상에 다수의 유실수(감나무) 식재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○분 | 1968.10.20 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 843만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1,205만원 | 유찰 |
| 2026.09.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1,205만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1,722만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.0%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 서포면 358-2 | 6,500만원 | 635만원 | 10% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 정동면 536-5 | 9,394만원 | 4,700만원 | 50% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 793 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 793-1 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 곤명면 794 | 2억 2,302만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 축동면 350 | 1,248만원 | 153만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 축동면 358 | 1,904만원 | 234만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 축동면 361 | 1,666만원 | 571만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 축동면 363 | 1,270만원 | 435만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 곤양면 986-2 | 1억 2,885만원 | 3,093만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황
기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지임.
기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(목곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(목곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임.
기타 기재
기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음. 기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. *목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장○규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음. 기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. *목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장○규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
기타 기재
공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
임대관계
현재 임대관계는 미상임.
현재 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.23.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권성립여부 불분명 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 기호K) 매각포함. 전부 지분매각임. -제시외 건물 (감정서상 ㄱ~ㅂ)매각 제외.최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경34103)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 17,220,460원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,438,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 843,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 22,679,679원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 316-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.06.13 · 개시결정 2023.06.14 |
| 배당요구종기 | 2023.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 죽림동 대 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 구랑리 답 생산관리지역 | 2761㎡ | 8,350만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 자혜리 임야 자연환경보전 | 2552㎡ | 8,070만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 자혜리 도로 자연환경보전 | 99.18㎡ | 316만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 자혜리 임야 자연환경보전 | 330.58㎡ | 1,044만원 | |
| 2026.11.02 | 용현면 덕곡리 답 농림지역 | 1238.67㎡ | 1억 1,340만원 | |
| 2026.11.02 | 용현면 덕곡리 답 농림지역 | 698.67㎡ | 6,400만원 | |
| 2026.11.02 | 용현면 덕곡리 답 농림지역 | 246.67㎡ | 2,260만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.