⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434 이동
2023타경36352(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 · 경량철골구조 판넬지붕 단층공장(창고) 50㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
10억 7,827만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 686만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 360,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 64장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월20일10시00분 2023년09월20일11시20분
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 유연주, 윤종원은 무상 임차인임.
3. 오현숙(채무자 주식회사 우경 차장)면담함.
비고: 1. 본건 지상에 제시외(조적조 강판 지붕 기숙사, 경량철골조 판넬 지붕 창고, 조적조 판넬 지붕 현관, 철근 컨테이너 강판 지붕 기숙사, 경량철골조 비닐 지붕 가추, 조적조 판넬 지붕 창고, 경량철골조 강판 지붕 가추, 철근 컨테이너 휴게실, 경량 철골조 천막 지붕 가추, 경량철골조 천막 지붕 가추, 경량 철골조 강판 지붕 작업장, 경량철골조 강판 지붕 가추, 경량철골조 강판 지붕 부엌, 경량철골조 판넬 지붕 기숙사, 경량철골조 강판 지붕 가추, 경량철골조 강판 지붕 가추, 경량철골조 판넬 지붕 전기제어실, 경량철골조 판넬 지붕 가추, 경량철골조 강판 지붕 기계실)소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 10억 7,827만원 | |
| 2026.07.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.26 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 10억 7,827만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 15억 4,039만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.21 10:00 | 매각기일 | 19억 2,549만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.16 10:00 | 매각기일 | 24억 686만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 164건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 프라임병원에이동 | 103억 9,232만원 | 35억 9,000만원 | 35% | 2026.08.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 대안동 14-6 | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 경상남도 진주시 대안동 14-6 | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 경상남도 진주시 이현동 98 | 10억 2,347만원 | 5억 7,015만원 | 56% | 2026.09.28 |
| 경상남도 진주시 이현동 98 | 10억 2,347만원 | 5억 7,015만원 | 56% | 2026.09.28 |
| 경상남도 진주시 이현동 104-2 | 10억 2,347만원 | 5억 7,015만원 | 56% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (68건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 정촌면 1272-1 | 21억 5,801만원 | 7억 7,343만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 정촌면 1272-1 제2동 | 21억 5,801만원 | 7억 7,343만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 | 15억 8,502만원 | 5억 4,366만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 | 15억 8,502만원 | 5억 4,366만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 봉곡동 25-21 | 15억 8,502만원 | 5억 4,366만원 | 4회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 "신흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 "신흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임.
기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.
본건 남서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>
계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>
기타 기재
첨부 '지적 및 건물개황도' 참조.
첨부 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
건물의 구조
기호(1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm) 처마고 : 약13m 기호(2-2) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일 및 장판지마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 미장 마감 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(300×150mm) 처마고 : 약6m
기호(1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm) 처마고 : 약13m 기호(2-2) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일 및 장판지마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 미장 마감 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(300×150mm) 처마고 : 약6m
이용상태
기호(1)(2):공장 기호(2-2):공장(현황:사무실, 숙소, 식당 등) 기호(2-3):공장(현황:사무실 등)
기호(1)(2):공장 기호(2-2):공장(현황:사무실, 숙소, 식당 등) 기호(2-3):공장(현황:사무실 등)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등의 시설이 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등의 시설이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
첨부 '지적 및 건물개황도' 참조.
첨부 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
기호(2-2, 2-3) 건물은 공부상 용도는 '공장' 이나, 현황은 '기호(2-2) : 사무실, 숙소, 식당 등 및 기호(2-3) : 사무실' 로 이용중임.
기호(2-2, 2-3) 건물은 공부상 용도는 '공장' 이나, 현황은 '기호(2-2) : 사무실, 숙소, 식당 등 및 기호(2-3) : 사무실' 로 이용중임.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.31.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉭, ㉠"~㉣"] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포함 -[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외 -[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임. -[목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경36352)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,406,869,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,078,278,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 107,827,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) |
| 내역 | 경량철골구조 판넬지붕 단층공장(창고) 50㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2023.09.05 · 개시결정 2023.09.06 |
| 배당요구종기 | 2023.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층공장(창고) 50㎡
일반건물
에이동,비동,디동호
에이동
철골조 판넬지붕 단층공장
2524.50㎡
시멘트블록조 판넬지붕 단층펌프실
7.5㎡
비동
철골조 판넬지붕 2층공장
1층 201.60㎡
2층 201.60㎡
디동
철골조 판넬지붕 단층공장
198.0㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층공장(창고) 50㎡
일반건물
에이동,비동,디동호
에이동
철골조 판넬지붕 단층공장
2524.50㎡
시멘트블록조 판넬지붕 단층펌프실
7.5㎡
비동
철골조 판넬지붕 2층공장
1층 201.60㎡
2층 201.60㎡
디동
철골조 판넬지붕 단층공장
198.0㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층공장(창고) 50㎡
일반건물
에이동,비동,디동호
에이동
철골조 판넬지붕 단층공장
2524.50㎡
시멘트블록조 판넬지붕 단층펌프실
7.5㎡
비동
철골조 판넬지붕 2층공장
1층 201.60㎡
2층 201.60㎡
디동
철골조 판넬지붕 단층공장
198.0㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.