경상남도 진주시 평거동 300-2 순화 씨저스팰리스 오피스텔 10층1101호
2023타경38334(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 29.64㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
103만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
14회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 14회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월28일11시00분
1. 본건 전입신고된 이○람은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.02.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-02-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○람 | 2021.02.05 | 미상 | 미상 | 1101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 17차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 103만원 | |
| 16차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 147만원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 210만원 | 유찰 |
| 2026.06.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.11 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 14차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 210만원 | 매각 |
| 13차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 300만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 429만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 536만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 671만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 838만원 | 유찰 |
| 2025.06.13 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.04.28 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2025.04.21 10:00 | 매각기일 | 838만원 | 매각 |
| 7차 | 2025.03.17 10:00 | 매각기일 | 1,048만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.03 10:00 | 매각기일 | 1,310만원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.12 10:00 | 매각기일 | 1,638만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.11.07 10:00 | 매각기일 | 2,048만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.12 10:00 | 매각기일 | 2,560만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.07.18 10:00 | 매각기일 | 3,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.06.13 10:00 | 매각기일 | 4,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 순화몽페레씨티빌 4층503호 | 6,300만원 | 222만원 | 4% | 2026.08.24 |
| 순화스타씨티 2층203호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,000만원 | 75% | 2026.08.10 |
| 순화스타씨티 7층802호 | 1억 9,700만원 | 1억 5,777만원 | 80% | 2026.06.01 |
| 순화르와씨티빌 101동 2층201호 | 8,400만원 | 4,127만원 | 49% | 2026.05.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 초전동 1673 이지더원아파트 502동 18층1802호 | 5억 5,200만원 | 5억 9,690만원 | 108% | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 상평동 276-4 석류 가동 4층506호 | 7,800만원 | 2,701만원 | 35% | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 하대동 610-2 일신아파트 1동 3층305호 | 1억 7,600만원 | 1억 3,756만원 | 78% | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 101동 15층1502호 | 6억 400만원 | 5억 4,199만원 | 90% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 평거동 742 하영그린맨션 에이동 1층101호 | 1억 100만원 | 7,542만원 | 75% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 내동면 1104 남강휴먼빌아파트 107동 13층1302호 | 4억 900만원 | 4억 900만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 진주시 상대동 534-2 상대한주그린아파트 3층302호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 진주시 이현동 111-4 신익무지개아파트 다동 4층408호 | 6,800만원 | 3,332만원 | 3회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 평거동, 진주평거1차아파트 정문 동측 인근에 소재하는 순화씨저스팰리스 오피스텔 10층 1101호로서, 부근은 아파트단지 평거휴먼시아3단지, 평거주공1단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 환경은 대체로 보통인 편임
본건은 경상남도 진주시 평거동, 진주평거1차아파트 정문 동측 인근에 소재하는 순화씨저스팰리스 오피스텔 10층 1101호로서, 부근은 아파트단지 평거휴먼시아3단지, 평거주공1단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 환경은 대체로 보통인 편임
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 시 됨.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트 및 외장용석재 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호에 유리마감으로 현상은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트 및 외장용석재 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호에 유리마감으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
오피스텔 용도임
오피스텔 용도임
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용되고 있음.
사다리형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 동측으로 소로2류(폭 8M-10M) 진양호로와 접함
본건 동측으로 소로2류(폭 8M-10M) 진양호로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사는 어려운 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사는 어려운 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1.순화주택건설주식회사 지분(2분의1) 2021.2.5.[가압류] 2.주식회사 호연 지분(2분의1) 2021.3.11.[가압류] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -임차인대항력 주의요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경38334)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 40,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,032,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 103,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 59,686,575원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 14회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.64㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2023.11.13 · 개시결정 2023.11.16 |
| 배당요구종기 | 2024.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 미켈란젤로 빌딩 | 27.976㎡ | 8 | 8,000만원 |
| 2026.10.24 | 트레젠웰가 | 35.39㎡ | 10 | 1억 1,200만원 |
| 2026.10.23 | (300-10) | 29.7㎡ | 7 | 4,000만원 |
| 2026.10.20 | 트레젠웰가 | 27.03㎡ | 13 | 9,200만원 |
| 2026.10.12 | 라온 프라이빗 시티 | 22.89㎡ | 14 | 8,000만원 |
| 2026.10.02 | 휴앤인엘리시움 | 31.6178㎡ | 2 | 9,500만원 |
| 2026.10.01 | 라온 프라이빗 시티S | 22.46㎡ | 13 | 1억원 |
| 2026.10.01 | 라온 프라이빗 시티S | 22.46㎡ | 10 | 1억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사스라브 12층 업무시설
1층 168.15㎡
2층 478.93㎡
3층 478.93㎡
4층 478.93㎡
5층 478.93㎡
6층 478.93㎡
7층 478.93㎡
8층 478.93㎡
9층 478.93㎡
10층 450.85㎡
11층 375.97㎡
12층 375.97㎡
지하 259.57㎡
전유
철근콘크리트구조 29.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도진주시평거동300-2 | 대 | 944.8㎡ | 7.4321/944.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.