⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 713
2023타경39269(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
5억 9,026만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
35억 1,203만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월22일10시24분
비고: 본건 현황은 석축공사 및 평탄화 작업 되어 있음.
비고: 본건 현황은 일부 도로임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 9,026만원 | |
| 5차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 8억 4,323만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 12억 462만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 17억 2,089만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 24억 5,842만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 35억 1,203만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.9%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사천읍 45-4 | 2,682만원 | 734만원 | 27% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 사천읍 1486 | 2억 1,328만원 | 8,160만원 | 38% | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 정동면 65-1 | 1억 3,421만원 | 3,510만원 | 26% | 2026.09.21 |
| 경상남도 사천시 정동면 65-2 | 1억 3,421만원 | 3,510만원 | 26% | 2026.09.21 |
| 경상남도 사천시 용현면 577-1 | 3억 2,463만원 | 1억 3,610만원 | 42% | 2026.09.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 실안동, 실안교차로 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 , 개발되고 있는 택지후보지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
본건은 경상남도 사천시 실안동, 실안교차로 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 , 개발되고 있는 택지후보지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 부근까지 자동차 등 접근이 가능하고 공사차량 진입로 등이 개설되어 있으며, 관내버스정류장, 실안교차로 등이 인근에 소재하고 있어 교통사정은 보통인 편임.
본건 부근까지 자동차 등 접근이 가능하고 공사차량 진입로 등이 개설되어 있으며, 관내버스정류장, 실안교차로 등이 인근에 소재하고 있어 교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1, 3은 상호 접면하여 일단으로 서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 지반토목공사 하다가 정지되어 흐지부지되고 있었었던 중에 허가기간이 만료되는 등 허가조건 미비로 현재는 허가가 취소되어 방치되고 있는 상태에 있음.
기호1, 3은 상호 접면하여 일단으로 서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 지반토목공사 하다가 정지되어 흐지부지되고 있었었던 중에 허가기간이 만료되는 등 허가조건 미비로 현재는 허가가 취소되어 방치되고 있는 상태에 있음.
인접 도로상태
지적도 상 맹지이나 건축허가를 득하여 택지공사하다가 중단되고 있으나 공사진입차량이 접근 가능하도록 임시도로가 개설되어 있음.
지적도 상 맹지이나 건축허가를 득하여 택지공사하다가 중단되고 있으나 공사진입차량이 접근 가능하도록 임시도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 2는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호3은 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호4는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 률>에 속함.
기호1, 2는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호3은 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호4는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 률>에 속함.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1, 임대관계는 미상임. 2, 조성정도 등에 대한 의견 본건은 아래와 같이 본건 기호1, 3과 접면하고 있는 제시외 토지[사천시 실안동 713 외 5필지]등을 일단으로 하여 건축허가를 득하여 벌목, 절토 등 지반 공사하다가 흐지부지 공사가 중단되어 현재 건축허가가 취소된 상태의 임야 등으로서, 지반 정지공사 공정 정도, 일정한 조건을 구비하면 다시 건축허가를 득할 수 있는 상황 등을 참작하고, 담보평가전례 등을 고려하여 평가하였음. [허가내역] - 건축주 : 안병열 외 - 허가(협의)번호 : 2017-협의-45호,46호,47호,48호 2017-건축과-신축허가-35, 신축허가-235 2018-건축과-신축허가-9 - 대지위치 : 경상남도 사천시 실안동 713 외 5필지 - 용도지역 : 자연녹지지역 - 주 용 도 : 단독주택, 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) - 주 구 조 : 철근콘크리트구조 - 대지면적합계 : 7,877㎡ - 건축면적 및 연면적 1블록 : 88.65㎡, 2블록 : 45.36㎡, 3블록 : 45.36㎡, 4블록 : 88.65㎡, 5블록 ; 245.96㎡, 5-1블록 : 245.96㎡. 3, 위 허가내역은 허가기간의 만료 등으로 현재는 취소되었음.
1, 임대관계는 미상임. 2, 조성정도 등에 대한 의견 본건은 아래와 같이 본건 기호1, 3과 접면하고 있는 제시외 토지[사천시 실안동 713 외 5필지]등을 일단으로 하여 건축허가를 득하여 벌목, 절토 등 지반 공사하다가 흐지부지 공사가 중단되어 현재 건축허가가 취소된 상태의 임야 등으로서, 지반 정지공사 공정 정도, 일정한 조건을 구비하면 다시 건축허가를 득할 수 있는 상황 등을 참작하고, 담보평가전례 등을 고려하여 평가하였음. [허가내역] - 건축주 : 안병열 외 - 허가(협의)번호 : 2017-협의-45호,46호,47호,48호 2017-건축과-신축허가-35, 신축허가-235 2018-건축과-신축허가-9 - 대지위치 : 경상남도 사천시 실안동 713 외 5필지 - 용도지역 : 자연녹지지역 - 주 용 도 : 단독주택, 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) - 주 구 조 : 철근콘크리트구조 - 대지면적합계 : 7,877㎡ - 건축면적 및 연면적 1블록 : 88.65㎡, 2블록 : 45.36㎡, 3블록 : 45.36㎡, 4블록 : 88.65㎡, 5블록 ; 245.96㎡, 5-1블록 : 245.96㎡. 3, 위 허가내역은 허가기간의 만료 등으로 현재는 취소되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.06.28.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2024. 1. 30. 사천시 사실조회 회신서 참조, 건축허가 취소되어 농지원상회복명령 중에 있음. -목록[1,3]과 접면하고 있는 제시외 토지[사천시 실안동 713 외 5필지]등을 일단으로 건축허가를 득하여 지반공사 중에 중단됨, 건축허가가 취소되어 방치된 상태임, 관할 행정기관 문의요함(기준일자 : 감정서 접수일 2024. 1. 8., 감정서 참조). -목록[2] 지목 답이나 현황 '택지후보지부분의 축대, 도로 및 법면부지' 등으로 이용중임. -목록[4] 지목 잡종지이나 현황 '도로' 등으로 이용중임. -목록[1,3] 지적도상 맹지임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치·경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경39269)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,512,030,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 590,267,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 59,026,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,976,319,929원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 실안동 713 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.12.11 · 개시결정 2023.12.12 |
| 배당요구종기 | 2024.02.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 서포면 구랑리 답 생산관리지역 | 2761㎡ | 8,350만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 자혜리 임야 자연환경보전 | 2552㎡ | 8,070만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 자혜리 도로 자연환경보전 | 99.18㎡ | 316만원 | |
| 2026.11.04 | 서포면 자혜리 임야 자연환경보전 | 330.58㎡ | 1,044만원 | |
| 2026.11.02 | 서포면 다평리 답 생산관리지역 | 4550㎡ | 1억 5,400만원 | |
| 2026.11.02 | 서포면 다평리 답 생산관리지역 | 3715㎡ | 1억 2,600만원 | |
| 2026.11.02 | 향촌동 전 자연녹지지역 | 130㎡ | 1,915만원 | |
| 2026.11.02 | 향촌동 전 자연녹지지역 | 81㎡ | 585만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.