⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 204
2023타경39481(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
206만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
857만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 `조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)‘이 소재하고 있으며, ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (9장)
기타 자료 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월09일12시40분
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 강○원(채무자) 면담함.
비고: 1. 본건 지상에 제시외(경량철골조 태양광시설)소재함.
1. 본건 전입신고된 강○원은 채무자임.
2. 강○원(채무자) 면담함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 206만원 | |
| 2026.08.24 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 5차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 206만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 294만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 420만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 857만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 25.3%, 평균 유찰 6.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 삼동면 949 | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 삼동면 950 | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 고현면 56-1 | 6,109만원 | 2,115만원 | 35% | 2026.10.12 |
| 경상남도 남해군 서면 925 | 1억 7,352만원 | 852만원 | 5% | 2026.09.28 |
| 경상남도 남해군 서면 926 | 1억 7,352만원 | 852만원 | 5% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 고현면 1084 | 3,361만원 | 169만원 | 12회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 1066 | 1,896만원 | 318만원 | 6회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 1069 | 1,896만원 | 318만원 | 6회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 340-3 | 3,204만원 | 538만원 | 6회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 1153 | 326만원 | 54만원 | 6회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1은 경상남도 남해군 고현면 갈화리, 갈화구소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호2, 6, 13은 서갈화마을 남동측, 갈화구소류지 남동측 원거리에 산재하여 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4, 7, 8, 9는 서갈화마을 내, 동갈화항 남동측에 위치하며, 부근은 농"어가, 농경지 등으로 형성되어 있고, 본건 기호5, 10은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호11은 신촌마을 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가" 전원주택지" 농경지" 임야 등으로 형성되어 있고, 기호12는 서갈화마을 남측 원거리에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있음.
기호1은 경상남도 남해군 고현면 갈화리, 갈화구소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호2, 6, 13은 서갈화마을 남동측, 갈화구소류지 남동측 원거리에 산재하여 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4, 7, 8, 9는 서갈화마을 내, 동갈화항 남동측에 위치하며, 부근은 농"어가, 농경지 등으로 형성되어 있고, 본건 기호5, 10은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호11은 신촌마을 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가" 전원주택지" 농경지" 임야 등으로 형성되어 있고, 기호12는 서갈화마을 남측 원거리에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호5, 10, 12, 13은 영농차량" 자동차 등 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편이고, 기호2, 11은 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4, 7, 9는 자동차 접근이 가능하고 교통사정은 보통인 편이며. 기호1, 6은 어렵사리 자동차 접근이 가능하나 교통사정은 보통 이하인 편임.
기호5, 10, 12, 13은 영농차량" 자동차 등 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편이고, 기호2, 11은 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4, 7, 9는 자동차 접근이 가능하고 교통사정은 보통인 편이며. 기호1, 6은 어렵사리 자동차 접근이 가능하나 교통사정은 보통 이하인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태이고, 기호2는 부정형의 북측으로 하향 경사지게 형성된 지대의 토지가 계단식으로 형성되어 현황은 농경지로, 기호4는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 주택부지로 이용 중이며, 기호5는 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지이며 지상에 제시외 분묘가 약3 기 소재하고 있는 것으로 관측되고 있음. 기호6은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 현황 휴경지로 상태로 일부는 도로로 이용되고 있으며, 또 지상에 활잡목 등도 자생하고 있음. 기호7은 부정형의 북측으로 하향 급경사진 토지로 현황은 창고 및 축사용도의 건부지로 이용되고 있으며, 기호9는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 등으로 이용되고 있으며 일부에는 대나무도 생장하고 있음. 기호10은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 해안과 접면하고 있고 현황 휴경지 상태로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호11은 부정형의 북측으로 하향 경사진 토지로 현황은 휴경지 상태임. 기호12는 부정형의 남서측으로 하향 급경사진 토지로 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호13은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태임.
기호1은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태이고, 기호2는 부정형의 북측으로 하향 경사지게 형성된 지대의 토지가 계단식으로 형성되어 현황은 농경지로, 기호4는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 주택부지로 이용 중이며, 기호5는 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지이며 지상에 제시외 분묘가 약3 기 소재하고 있는 것으로 관측되고 있음. 기호6은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 현황 휴경지로 상태로 일부는 도로로 이용되고 있으며, 또 지상에 활잡목 등도 자생하고 있음. 기호7은 부정형의 북측으로 하향 급경사진 토지로 현황은 창고 및 축사용도의 건부지로 이용되고 있으며, 기호9는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 등으로 이용되고 있으며 일부에는 대나무도 생장하고 있음. 기호10은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 해안과 접면하고 있고 현황 휴경지 상태로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호11은 부정형의 북측으로 하향 경사진 토지로 현황은 휴경지 상태임. 기호12는 부정형의 남서측으로 하향 급경사진 토지로 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호13은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호1은 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호2, 5, 10-13은 맹지이며, 기호4는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호6 지적도상 맹지이나, 폭 약2-3 미터 내외의 비포장 임도가 남서측 및 북동측으로 통과하고 있으며, 본건 자체가 일부는 이 임도로 이용되고 있음. 기호7은 지적도상 맹지이나 현황은 남동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호9는 북동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로[남서대로2979번길]와 접함.
기호1은 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호2, 5, 10-13은 맹지이며, 기호4는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호6 지적도상 맹지이나, 폭 약2-3 미터 내외의 비포장 임도가 남서측 및 북동측으로 통과하고 있으며, 본건 자체가 일부는 이 임도로 이용되고 있음. 기호7은 지적도상 맹지이나 현황은 남동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호9는 북동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로[남서대로2979번길]와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 7은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호5는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호9는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호10은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호11은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호13은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 에 속함.
기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 7은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호5는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호9는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호10은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호11은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호13은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 에 속함.
기타 기재
기호5, 6, 9, 10, 12, 13 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 대나무" 기타 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
기호5, 6, 9, 10, 12, 13 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 대나무" 기타 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
건물의 구조
기호3 건물은 1995.02.02 사용승인 득한 후 약29 년이 경과된 철근콘크리트조 및 블록 조적조 슬라브 및 스레트지붕 2층 건으로서 내"외벽은 세멘몰탈, 바닥은 세멘콘크리트 마감 등으로 현상은 보통인 편임. 기호8은 1998.11.19. 사용승인 득한 후 약25년이 경과된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상 1층 건으로, 외벽은 치장타일 내벽은 세멘몰탈" 벽지" 합판 및 타일 등, 바닥은 세멘콘크리트" 타일 및 장판지 등, 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 마감된 건물로 현상은 보통인 편임.
기호3 건물은 1995.02.02 사용승인 득한 후 약29 년이 경과된 철근콘크리트조 및 블록 조적조 슬라브 및 스레트지붕 2층 건으로서 내"외벽은 세멘몰탈, 바닥은 세멘콘크리트 마감 등으로 현상은 보통인 편임. 기호8은 1998.11.19. 사용승인 득한 후 약25년이 경과된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상 1층 건으로, 외벽은 치장타일 내벽은 세멘몰탈" 벽지" 합판 및 타일 등, 바닥은 세멘콘크리트" 타일 및 장판지 등, 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 마감된 건물로 현상은 보통인 편임.
이용상태
기호3은 1층은 창고 등으로, 2층은 축사 등 용도이나 현황은 공실이며, 기호8은 1층은 주택, 지하는 창고 등의 용도임.
기호3은 1층은 창고 등으로, 2층은 축사 등 용도이나 현황은 공실이며, 기호8은 1층은 주택, 지하는 창고 등의 용도임.
설비내역
1층 주택부분은 급"배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 구비되어 있음.
1층 주택부분은 급"배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 "조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)'이 소재하고 있으며, 이는 주물의 처분에 따를 것으로 판단됨.
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 "조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)'이 소재하고 있으며, 이는 주물의 처분에 따를 것으로 판단됨.
기타 기재
기호3 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약78.8㎡로 다소 차이가 있으나 동일성은 인정되어 이를 실측사정하여 평가하였음.
기호3 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약78.8㎡로 다소 차이가 있으나 동일성은 인정되어 이를 실측사정하여 평가하였음.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.06.28. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록5. 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록5. 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) - 맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경39481)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,578,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,060,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 206,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 53,639,515원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 204 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.12.19 · 개시결정 2023.12.26 |
| 배당요구종기 | 2024.03.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 경상남도 남해군 고현면 1084 | 169만원 |
| 4 현재 | 경상남도 남해군 고현면 204 | 206만원 |
| 5 | 경상남도 남해군 고현면 1066 | 318만원 |
| 6 | 경상남도 남해군 고현면 340-3 | 538만원 |
| 7 | 경상남도 남해군 고현면 1153 | 54만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 남면 평산리 잡종지 생산관리지역 | 1788㎡ | 4,600만원 | |
| 2026.10.20 | 설천면 금음리 대 계획관리지역 | 574㎡ | 5,710만원 | |
| 2026.10.20 | 설천면 금음리 대 계획관리지역 | 230㎡ | 2,290만원 | |
| 2026.10.20 | 삼동면 영지리 답 생산관리지역 | 2239.4㎡ | 5,487만원 | |
| 2026.10.16 | 창선면 부윤리 임야 보전관리지역 | 42.09㎡ | 7만원 | |
| 2026.10.16 | 창선면 부윤리 임야 보전관리지역 | 147.45㎡ | 622만원 | |
| 2026.10.16 | 창선면 부윤리 임야 보전관리지역 | 138.82㎡ | 21만원 | |
| 2026.10.15 | 고현면 대곡리 대 생산관리지역 | 13㎡ | 100만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.