2024타경1742 경상남도 진주시 칠암동 490-8

경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 1층106호

2024타경1742(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 · 철골철근콘크리트구조 40.20㎡(12.2평)

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

2억 736만원

감정가의 14% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 7,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 14%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

현장 사진

현장 사진

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 4장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월02일10시41분

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
9차	2026.08.24 10:00	매각기일	2억 736만원
8차	2026.07.13 10:00	매각기일	2억 9,623만원	유찰
7차	2026.06.01 10:00	매각기일	4억 2,319만원	유찰
	2026.04.15 16:00	대금지급기한		미납
	2026.03.16 14:00	매각결정기일		매각허가결정
6차	2026.03.09 10:00	매각기일	4억 2,319만원	매각
5차	2026.01.12 10:00	매각기일	6억 457만원	유찰
4차	2025.05.19 10:00	매각기일	7억 5,571만원	유찰
3차	2025.04.07 10:00	매각기일	9억 4,464만원	유찰
2차	2025.02.24 10:00	매각기일	11억 8,080만원	유찰
신건	2025.01.13 10:00	매각기일	14억 7,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 2층상가202호	6억 1,900만원	2억 5,300만원	41%	2026.07.13
경상남도 진주시 문산읍 1182-180	3억 3,548만원	2억 6,500만원	79%	2026.06.08
경상남도 진주시 문산읍 1182-180	3억 3,548만원	2억 6,500만원	79%	2026.06.08
경상남도 진주시 중안동 1-15	4억 9,642만원	1억 4,006만원	28%	2026.05.18
경상남도 진주시 중안동 1-15	4억 9,642만원	1억 4,006만원	28%	2026.05.18

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 강남동 117-4	21억 9,538만원	21억 9,538만원	0회	2026.08.24
경상남도 진주시 강남동 117-4	21억 9,538만원	21억 9,538만원	0회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등으로 형성된 상가지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스노선 및 통행량 상황 등을 기준할때 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제106호 외 5개호로서, (사용승인일 2002.11.21) 외벽 : 인조석치차장, 드라이비트 및 판넬붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감임.

이용상태
본건 기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명 : Hey Bro)으로 이용중이었으나, 현재 영업중단 된 상태로 확인됨.

설비내역
제반 급.배수설비 및 위생설비가 구비되어 있으며 E/V설비(11인승), 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재경보기 및 탐지기 기계식, 자주식 주차설비가 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 주차시설이 구비되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
-.

임대관계
-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012.10.19.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -일단의 근린생활시설로 이용 중이었으나, 기준시점(2024.04.08.) 현재 영업중단상태인 것으로 확인됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1742)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,476,000,000원
최저매각가격	207,367,000원
입찰 보증금 (10%)	20,736,700원 최저가의 10%
청구금액	1,200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.08.24 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 동진로 28, 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩)
내역	철골철근콘크리트구조 40.20㎡(12.2평)
사건 접수	2024.03.25 · 개시결정 2024.03.26
배당요구종기	2024.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.30	장대동 일반상업 제1종근린생활	66.11㎡		8,000만원
2026.07.29	충무공동 일반상업 숙박	㎡	4	5,000만원
2026.07.24	수정동 제2종일반주거 제1종근린생활	120.3㎡		1억원
2026.07.22	장대동 일반상업 제1종근린생활	853.2㎡		28억 6,327만원
2026.07.15	장대동 일반상업 제1종근린생활	130.6㎡		1억 7,000만원
2026.07.14	하대동 제2종일반주거 제1종근린생활	285.8㎡		15억 9,000만원
2026.07.13	인사동 제2종일반주거 제2종근린생활	168㎡		2억 650만원
2026.07.03	충무공동 준주거 제2종근린생활	㎡	1	10억 4,000만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 업무시설, 발전기실, 펌프실, 지하주차장 지하1층 579.73㎡ 철근콘크리트구조 (발전기실,펌프실,지하주차장) 1층 662.84㎡ 철근콘크리트구조 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설) 2층 711.34㎡ 철근콘크리트구조 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설) 3층 711.34㎡ 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설) 4층 711.34㎡ 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설) 5층 711.34㎡ 철근콘크리트구조(업무시설) 6층 705.34㎡ 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설) 7층 711.34㎡ 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설)

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 43.86㎡

전유
철골철근콘크리트구조 44.88㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 48.30㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 43.86㎡

전유
철골철근콘크리트구조 44.88㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 48.30㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 43.86㎡

전유
철골철근콘크리트구조 44.88㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 48.30㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 43.86㎡

전유
철골철근콘크리트구조 44.88㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 48.30㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 43.86㎡

전유
철골철근콘크리트구조 44.88㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 48.30㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 43.86㎡

전유
철골철근콘크리트구조 44.88㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.20㎡

전유
철골철근콘크리트구조 48.30㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	11.9744/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	12.2529/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	13.1866/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	11.9744/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	12.2529/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	13.1866/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	11.9744/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	12.2529/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	13.1866/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	11.9744/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	12.2529/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	13.1866/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	11.9744/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	12.2529/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	13.1866/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	11.9744/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	12.2529/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	10.9752/912.7
경상남도진주시칠암동490-8	대	912.7㎡	13.1866/912.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1742)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.