경상남도 산청군 신등면 양전리 산63
2024타경33053(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 3억 3,728만원
지금 최저 입찰가
5억 4,925만원
감정가의 25% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
21억 8,929만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (28장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 5억 4,925만원 | |
| 5차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 7억 8,464만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 11억 2,092만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 14억 115만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 17억 5,143만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 21억 8,929만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.4%, 평균 유찰 6.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 신등면 산137 | 1억 1,063만원 | 5,422만원 | 49% | 2026.07.20 |
| 경상남도 산청군 단성면 산5-2 | 1억 2,817만원 | 2,570만원 | 20% | 2026.07.13 |
| 경상남도 산청군 신안면 산71-7 | 15억 8,975만원 | 3억 3,510만원 | 21% | 2026.07.13 |
| 경상남도 산청군 신안면 산71-21 | 15억 8,975만원 | 3억 3,510만원 | 21% | 2026.07.13 |
| 경상남도 산청군 신안면 산71-22 | 15억 8,975만원 | 3억 3,510만원 | 21% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 시천면 산108-3 | 1억 8,843만원 | 3,951만원 | 8회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 산청군 시천면 산108-5 | 1억 1,996만원 | 3,009만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 산청군 시천면 산108-6 | 2억 4,445만원 | 6,132만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 산청군 시천면 523 | 2억 4,445만원 | 6,132만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 산청군 차황면 산26-1 | 9억 4,107만원 | 3억 3,728만원 | 5회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 및 차황면 철수리에 각각 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 및 차황면 철수리에 각각 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호(1),(2) : 본건 주변으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(3) : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(1),(2) : 본건 주변으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(3) : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 본건의 하단부는 북측하향의 급경사의 자연생 입목이 자생하는 임야이나, 상단부는 개발행위허가서상 동식물관련시설부지 조성을 위하여 토목공사 중단된 부지임. 기호(2) : 본건은 부정형의 북측하향의 급경사 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 본건은 부정형의 서측하향의 토지로서, "자연림"임. 기호(4) : 본건은 부정형의 서측하향의 완경사지인 토지로서, "자연림"임.
기호(1) : 본건의 하단부는 북측하향의 급경사의 자연생 입목이 자생하는 임야이나, 상단부는 개발행위허가서상 동식물관련시설부지 조성을 위하여 토목공사 중단된 부지임. 기호(2) : 본건은 부정형의 북측하향의 급경사 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 본건은 부정형의 서측하향의 토지로서, "자연림"임. 기호(4) : 본건은 부정형의 서측하향의 완경사지인 토지로서, "자연림"임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 본건 남측, 북측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 하단부에 임지내 출입가능한 진입로(임도) 개설되어 있음. 기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
기호(1) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 본건 남측, 북측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 하단부에 임지내 출입가능한 진입로(임도) 개설되어 있음. 기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 802m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 802m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
-"감정평가액 산정 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
-"감정평가액 산정 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.05.25.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록[1] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 팔각정자와 관련하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | -목록[1] 동・식물관련시설(작물재배사)을 위해 개발행위허가를 득하여 토목공사(현황조사보고서상 일부평탄화 작업 및 석축공사 되어 있음) 중에 중단된 상태로 개발행위허가와 관련하여 관할관서 확인 요함, 감정서에 의하면 토목공사 시행으로 인한 유치권 성립여부 확인요함.(기준일자 2025. 9. 11. 현재 제출된 유치권신고 없음). -목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. -목록[1] 상단부 일부는 도로(2차선 포장도로)로 이용중인 것으로 보이고, 동 일부지상에 소재하는 팔각정자(산청군소유, 전망용, 목조 기와지붕 단층) 매각에서 제외함. -목록[1] 최저매각가격은 일부 아스팔트도로 및 팔각정자 소재, 제시외 건물 감안, 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너, 조립식 간이창고 및 FRP 물탱크(현황조사서상 컨테이너4동 및 경량철골구조 판넬지붕 창고) 매각에서 제외함. -목록[1] 감정서상 제시외 관정 2식, 위 지상 각 단지내 지하에 매설된 수도배관, 오수배관, 전기인입선 등 시설은 해당 토지가격에 포함하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33053)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,189,298,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 549,251,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 54,925,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 894,110,765원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 산청군 신등면 양전리 산63 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.16 · 개시결정 2024.04.17 |
| 배당요구종기 | 2024.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 산청군 신등면 산63 | 7억 8,464만원 |
| 2 | 경상남도 산청군 차황면 산26-1 | 3억 3,728만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 시천면 내공리 전 계획관리지역 | 619.43㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.06 | 신안면 안봉리 대 계획관리지역 | 892㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.04 | 삼장면 덕교리 전 보전관리지역 | 691㎡ | 2,300만원 | |
| 2026.08.03 | 오부면 왕촌리 답 계획관리지역 | 2030㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.03 | 단성면 강누리 답 농림지역 | 294㎡ | 643만원 | |
| 2026.08.03 | 단성면 강누리 답 농림지역 | 534㎡ | 1,163만원 | |
| 2026.08.03 | 단성면 강누리 답 농림지역 | 795㎡ | 1,734만원 | |
| 2026.08.03 | 단성면 강누리 답 농림지역 | 669㎡ | 1,460만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.