⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 산청군 금서면 매촌리 1366
2024타경35424(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
19억 1,504만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
55억 8,322만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 71,738,119원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (33장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월17일14시44분
비고: 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 창고) 소재함.
본건 상가건물임대차현황서에 기재된 주식회사 만월건설농공은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
비고: 본건 옥상에 태양광 설비 소재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.04.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-04-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○공 | 2020.05.26 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 19억 1,504만원 | |
| 7차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 27억 3,578만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 39억 826만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 55억 8,322만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 31억 9,318만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 39억 9,148만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 49억 8,935만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 62억 3,669만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 단성면 산63 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 산73-11 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 393 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 393-6 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 393-8 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 시천면 713-1 | 4억 3,455만원 | 1억 4,905만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 시천면 713-1 1동 | 4억 3,455만원 | 1억 4,905만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 시천면 산97 | 4억 3,455만원 | 1억 4,905만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 생초면 478 | 1억 436만원 | 5,114만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 생초면 478 | 1억 436만원 | 5,114만원 | 3회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌일반산업단지"내에 소재하고, 주위는 산청매촌제2일반산업단지, 산청금서농공단지 등으로 형성되어있는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
평가대상 토지는 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌일반산업단지"내에 소재하고, 주위는 산청매촌제2일반산업단지, 산청금서농공단지 등으로 형성되어있는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건의 남측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽으로 다소 불편함 편임.
본건의 남측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽으로 다소 불편함 편임.
토지의 형상·이용상태
평가대상 토지는 남북으로 고저차있게 조성되어 지반평탄하고, 부정형으로서 현황 '공업용'으로 이용 중임.
평가대상 토지는 남북으로 고저차있게 조성되어 지반평탄하고, 부정형으로서 현황 '공업용'으로 이용 중임.
인접 도로상태
평가대상 토지의 동측으로 아스팔트 포장된 왕복1차선에 접하는 상태임.
평가대상 토지의 동측으로 아스팔트 포장된 왕복1차선에 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역(2014-01-27)(매촌일반산업단지), 제1종지구단위계획구역(매촌일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-04-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
도시지역, 일반공업지역(2014-01-27)(매촌일반산업단지), 제1종지구단위계획구역(매촌일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-04-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
평가대상 기호(2)건물의 지붕에 제시외 기계기구인 태양광발전설비가 설치되어 있음.
평가대상 기호(2)건물의 지붕에 제시외 기계기구인 태양광발전설비가 설치되어 있음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 해당사항 없음.
1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
평가대상 건물 기호(2)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02) - 내외벽 : 판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 단창 등 마감, - 바 닥 : 세멘몰탈 마감. 평가대상 건물 기호(2-1)은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02) - 외 벽 : 외장판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감.
평가대상 건물 기호(2)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02) - 내외벽 : 판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 단창 등 마감, - 바 닥 : 세멘몰탈 마감. 평가대상 건물 기호(2-1)은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02) - 외 벽 : 외장판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감.
이용상태
평가대상 건물 기호(2)는 &quot;공장&quot;으로 이용 중임. 평가대상 건물 기호(2-1)은 &quot;공장(사무실, 기숙사)&quot;로 이용 중임.
평가대상 건물 기호(2)는 &quot;공장&quot;으로 이용 중임. 평가대상 건물 기호(2-1)은 &quot;공장(사무실, 기숙사)&quot;로 이용 중임.
설비내역
평가대상 건물 기호(2)는 소화전설비가 되어있음. 평가대상 건물 기호(2-1)은 위생, 급수, 급탕, 배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
평가대상 건물 기호(2)는 소화전설비가 되어있음. 평가대상 건물 기호(2-1)은 위생, 급수, 급탕, 배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계 : 이해 관계인 부재로 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1)임대관계 : 이해 관계인 부재로 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2014.04.16. [근저당권] 목록2. 2014.09.26. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 제시외기계기구 [감정서상 (1) ] 매각 제외 - 제시외기계기구 [감정서상 (2) ] 매각 포함 - 울타리 및 정원 수목과 연못 토지 포함 평가 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 [제2014-21호와 제2014-22는 중복, 제2014-23호와 제2014-30호는 중복] 매각포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경35424)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,583,228,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,915,047,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 191,504,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,738,119원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1366 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.01 · 개시결정 2024.07.02 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 신안면 신안리 전 생산관리지역 | 317㎡ | 1,152만원 | |
| 2026.10.20 | 신등면 모례리 답 계획관리지역 | 2109㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.20 | 단성면 입석리 답 농림지역 | 1022㎡ | 3,091만원 | |
| 2026.10.20 | 단성면 입석리 답 농림지역 | 1675㎡ | 5,320만원 | |
| 2026.10.20 | 단성면 입석리 답 농림지역 | 3034㎡ | 9,636만원 | |
| 2026.10.19 | 신등면 모례리 답 계획관리지역 | 240㎡ | 584만원 | |
| 2026.10.19 | 신등면 모례리 답 계획관리지역 | 892㎡ | 2,161만원 | |
| 2026.10.19 | 신등면 모례리 답 계획관리지역 | 1280㎡ | 3,095만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 6,414.98㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(사무실,기숙사)
1층 244.4㎡
2층 228.8㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 6,414.98㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(사무실,기숙사)
1층 244.4㎡
2층 228.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.