경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2 재성햇살채아파트 102동 2층201호
2024타경36175(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 · 철근콘크리트조
59.4579㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
324만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월05일14시05분
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 324만원 | |
| 12차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 463만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 661만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 945만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1,350만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 1,929만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 2,411만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 3,014만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 3,768만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 4,710만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 5,888만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 7,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 재성햇살채아파트 102동 3층304호 | 9,000만원 | 454만원 | 5% | 2026.09.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 114동 13층1302호 | 1억 2,400만원 | 8,780만원 | 71% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 사천읍 519 원광이안애아파트 104동 7층701호 | 6,200만원 | 6,200만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 107동 9층904호 | 7,500만원 | 5,600만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 정동면 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 | 7,300만원 | 5,000만원 | 68% | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 정동면 847 사천케이씨씨스위첸 124동 6층601호 | 2억 7,400만원 | 1억 9,631만원 | 72% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 정동면 847 사천케이씨씨스위첸 114동 13층1302호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 109동 6층601호 | 6,900만원 | 4,830만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호 | 2억 1,600만원 | 1억 5,120만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 향촌동 1021 향촌품안애 주1동 8층802호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 사남면 30-2 엘아이지사천리가 117동 7층703호 | 2억 8,600만원 | 2억 8,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함.
남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임.
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.01.25.[가압류] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경36175)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,243,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 324,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 134,426,229원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.4579㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2024.07.24 · 개시결정 2024.07.24 |
| 배당요구종기 | 2024.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 재성햇살채 같은 단지 | 59.4575㎡ | 1 | 8,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
9층 아파트
1층 311.4584㎡
2층 311.4584㎡
3층 311.4584㎡
4층 305.8584㎡
5층 305.8584㎡
6층 305.8584㎡
7층 305.8584㎡
8층 305.8584㎡
9층 305.8584㎡
전유
철근콘크리트조
59.4579㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도사천시정동면예수리650-2 | 대 | 4275㎡ | 49.1281/4275 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.