⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층107호
2024타경36267(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 38.31㎡(11.6평)
지금 최저 입찰가
4,832만원
감정가의 14% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 14%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월05일15시10분
1. 본건 전입신고 열람 결과, 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 김○준은 임차인임.
3. 김○준 면담함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.04.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-04-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○준 | 2023.03.27 | 미상 | 10,000,000 | 1층107호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 4,832만원 | |
| 7차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 6,904만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 9,863만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,090만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 7,612만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.28 10:00 | 매각기일 | 2억 2,016만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.24 10:00 | 매각기일 | 2억 7,520만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.10 10:00 | 매각기일 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.8%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙 2층201호 | 3억 3,700만원 | 7,020만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 정촌면 1278-1 | 11억 4,363만원 | 3억 3,158만원 | 29% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 정촌면 1278-1 102호 | 11억 4,363만원 | 3억 3,158만원 | 29% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 | 6억 7,900만원 | 9,611만원 | 14% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 상평동 237-2 | 4억 2,417만원 | 1억 3,100만원 | 31% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 신안동 30-8 아카데미테마텔다세대주택 2층205호 | 3,780만원 | 3,780만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호 | 73억 9,600만원 | 73억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층319호 | 73억 9,600만원 | 73억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층320호 | 73억 9,600만원 | 73억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층321호 | 73억 9,600만원 | 73억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2017.01.09) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임.
본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2017.01.09) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임.
이용상태
본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임.
본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임.
설비내역
제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음.
제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음.
남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 현장 상황상 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물 대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. * 본건은 조사시점 당시 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용 중인 상태이나, 각 호별의 위치 등을 특정할 수 있고, 향후 호별 경계 벽체 등의 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 이러한 점을 재확인하시기 바람.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 현장 상황상 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물 대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. * 본건은 조사시점 당시 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용 중인 상태이나, 각 호별의 위치 등을 특정할 수 있고, 향후 호별 경계 벽체 등의 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 이러한 점을 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.04.19. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경36267)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 344,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 48,329,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,832,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 293,832,037원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 38.31㎡(11.6평) |
| 사건 접수 | 2024.07.25 · 개시결정 2024.07.26 |
| 배당요구종기 | 2024.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 금산면 중천리 제2종일반주거 제2종근린생활 | 255.6㎡ | 2억 7,000만원 | |
| 2026.10.14 | 봉곡동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 3 | 1억원 |
| 2026.10.14 | 봉곡동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 3 | 1억 5,500만원 |
| 2026.10.09 | 금산면 장사리 제3종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 4,500만원 |
| 2026.10.08 | 일반성면 창촌리 제2종일반주거 제2종근린생활 | 50㎡ | 4,200만원 | |
| 2026.10.06 | 상봉동 제2종일반주거 제1종근린생활 | 74㎡ | 1억 7,000만원 | |
| 2026.10.04 | 충무공동 일반상업 숙박 | ㎡ | 6 | 5,000만원 |
| 2026.10.01 | 호탄동 제2종일반주거 제2종근린생활 | 121.5㎡ | 1억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 제1종 근린생활시설
지하1층 928.06㎡
지하2층 996.66㎡
지하3층 371.87㎡
1층 715.15㎡
2층 794.88㎡
3층 794.88㎡
4층 794.88㎡
5층 794.88㎡
6층 794.88㎡
7층 794.88㎡
8층 794.88㎡
9층 423.04㎡
전유
철근콘크리트구조 38.31㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도진주시충무공동287-9 | 대 | 1139.5㎡ | 8.0905/1139.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.