2024타경36588 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-1

2024타경36588(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매1계 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 납골당 1층 618.68㎡(187.2평) 2층 423.43㎡(128.1평) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 납골당 311.25㎡(94.2평)

지금 최저 입찰가

1억 4,638만원

감정가의 8% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 7,750만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-19 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ~ㅅ)건물은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때 부합물 및 종물로서 당해 토지의 사용,수익에 영향이 별무할 것으로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월02일11시06분

1. 본건 전입신고된 음○수, 음○영은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

비고: 1. 본건 건물에 제시외(조적조 슬라브지붕 사무실)소재함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-05-10)
음○수	2017.11.17	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
음○영	2020.06.09	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
8차	2026.11.30 10:00	매각기일	1억 4,638만원
7차	2026.10.26 10:00	매각기일	2억 912만원	유찰
6차	2026.09.14 10:00	매각기일	2억 9,874만원	유찰
5차	2026.08.03 10:00	매각기일	4억 2,677만원	유찰
4차	2026.06.22 10:00	매각기일	6억 968만원	유찰
3차	2026.05.11 10:00	매각기일	8억 7,097만원	유찰
2차	2026.03.30 10:00	매각기일	12억 4,425만원	유찰
신건	2026.02.02 10:00	매각기일	17억 7,750만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 사천시 정동면 142	946만원	166만원	18%	2026.11.09
경상남도 사천시 정동면 143-1	946만원	166만원	18%	2026.11.09
경상남도 사천시 정동면 495-2	1억 7,726만원	6,310만원	36%	2026.10.26
경상남도 사천시 정동면 495-2	1억 7,726만원	6,310만원	36%	2026.10.26
경상남도 사천시 사천읍 1534-8	5억 2,027만원	3억 11만원	58%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 사천시 곤양면 145-6	12억 5,724만원	8억 8,007만원	2회	2026.11.16
경상남도 사천시 곤양면 145-6	12억 5,724만원	8억 8,007만원	2회	2026.11.16
경상남도 사천시 죽림동 937-4	14억 7,299만원	10억 3,109만원	2회	2026.11.16
경상남도 사천시 죽림동 937-8	14억 7,299만원	10억 3,109만원	2회	2026.11.16
경상남도 사천시 죽림동 938-1	14억 7,299만원	10억 3,109만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
평가대상 토지 일련번호(2,3)토지는 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 &quot;마곡교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
평가대상 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 면소재지 외곽으로 대중교통편은 다소 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
평가대상 토지는 북측하향의 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 2필일단의 부정형토지로 납골당 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
평가대상 토지(1,2)의 북측으로 폭 약3~5미터내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법, 일련번호(3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금 류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 일련번호(2,3)토지상에 소재하는 조경석 및 석축, 조경수, 콘크리트포장, 가로등, 지하수는 당해 토지의 감정평가시 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

건물의 구조
일련번호(1-1)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 화강석 치장붙임. -내벽 : 화강석 치장붙임. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼라새시 창호마감. 일련번호(1-2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 적벽돌 치장, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼래시시 창호마감. 기호(ㄱ)건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로 -외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부재장재마감. -창호 : 새시단창 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ)건물은 조적조 카보네이트지붕 단층으로 내외벽체 없는 상태, 기호(ㄷ)건물은 파이프조 아크릴지붕 단층으로 내외벽체 없는 상태, 기호(ㄹ)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 내벽, 천정, 바닥 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(ㅅ)건물은 강판조 강판지붕 단층으로 내외벽체 없음. 기호(ㅈ)건물은 조적조 카보네이트지붕 단층으로 -외벽 : 적연와조적 -내벽 : 벽지도배등 마감.

이용상태
일련번호(1-1)건물 : 납골당등으로 이용. 일련번호(1-2)건물 : 식당, 화장실, 홀 등으로 이용, 기호(ㄱ)건물 : 사무실로 이용, 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ) : 가추로 이용, 기호(ㄷ) : 가추로 이용, 기호(ㄹ) : 기계실등으로 이용, 기호(ㅅ) : 창고로 이용, 기호(ㅇ) : 창고로 각각 이용중임.

설비내역
일련번호(1-1,1-2)건물은 위생설비, 급배수시설, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
기호(ㄱ~ㅅ)건물은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때 부합물 및 종물로서 당해 토지의 사용,수익에 영향이 별무할 것으로 판단됨.

기타 기재
일련번호(1-2)건물은 공부상 납골당이나 현황 &quot;식당, 화장실,홀등&quot;임.

임대관계
1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 일련번호(1-1)건물은 시건장치로 폐문이 되어 외부관찰 및 종전의 감정평가서 등을 참작하여 감정평가 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2024.05.10. [압류] 목록2.3. 2023. 07. 25. [압류]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 [감정서상 (ㄱ) ~ (ㅇ)] 매각포함 - 목록2.3. 토지상에 소재하는 조경석 및 석축, 조경수, 콘크리트포장, 가로등, 지하수는 토지에 포함하여 평가함 - 감정서상 일련번호(1-2) 건물은 공부상 납골당이나 현황 '식당, 화장실, 홀 등'임 - 특별매각조건으로 주무관청(경상남도지사)의 처분허가서 제출을 요하므로 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경36588)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,777,501,510원
최저매각가격	146,385,000원
입찰 보증금 (10%)	14,638,500원 최저가의 10%
청구금액	894,691,083원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.30 제101호 법정
도로명주소	경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
내역	철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 납골당 1층 618.68㎡(187.2평) 2층 423.43㎡(128.1평) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 납골당 311.25㎡(94.2평)
사건 접수	2024.08.08 · 개시결정 2024.08.13
배당요구종기	2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	곤명면 송림리 전 생산관리지역	298㎡	870만원
2026.11.06	곤명면 송림리 임야 농림지역	413㎡	330만원
2026.11.06	죽림동 대 제2종일반주거지역	100㎡	1,800만원
2026.11.05	서포면 다평리 답 자연환경보전	129㎡	464만원
2026.11.04	서포면 구랑리 답 생산관리지역	2761㎡	8,350만원
2026.11.04	서포면 자혜리 임야 자연환경보전	2552㎡	8,070만원
2026.11.04	서포면 자혜리 도로 자연환경보전	99.18㎡	316만원
2026.11.04	서포면 자혜리 임야 자연환경보전	330.58㎡	1,044만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 납골당 1층 618.68㎡ 2층 423.43㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 납골당 311.25㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경36588)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.