⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 대사리 897
2024타경38249(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3,461만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,159만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.31
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월23일12시58분
1. 본건 주소는 관련지번으로 도로명주소 탑동로 75-10가 부여되어 있으나 건물이 소재하는 주지번은 고현면 대사리 894임.
2. 전입신고된 이헌영은 본건과 무관한 고현면 대사리 894 소유자의 임차인임.
3. 고현면 대사리 894 소유주 김인호 면담함.
비고: 본건 지상에 타인 소유의 주택 일부 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 3,461만원 | |
| 9차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4,945만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 7,064만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 1억 92만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,417만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 1억 8,022만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 2억 2,527만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 2억 8,159만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.04 10:00 | 매각기일 | 2억 2,104만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.30 10:00 | 매각기일 | 2억 7,630만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 이동면 1526 | 5억 8,238만원 | 2억 1,250만원 | 36% | 2026.08.10 |
| 경상남도 남해군 이동면 1527-1 | 5억 8,238만원 | 2억 1,250만원 | 36% | 2026.08.10 |
| 경상남도 남해군 이동면 1535 | 5억 8,238만원 | 2억 1,250만원 | 36% | 2026.08.10 |
| 경상남도 남해군 이동면 1536 | 5억 8,238만원 | 2억 1,250만원 | 36% | 2026.08.10 |
| 경상남도 남해군 서면 5-2 | 1억 3,272만원 | 5,011만원 | 38% | 2026.07.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 남면 1029-11 | 5,720만원 | 1,962만원 | 4회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 남해군 남면 1030-3 | 5,720만원 | 1,962만원 | 4회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 남해군 남면 1031 | 5,720만원 | 1,962만원 | 4회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 남해군 설천면 1129-1 | 9,635만원 | 4,721만원 | 3회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 남해군 설천면 1129-3 | 9,635만원 | 4,721만원 | 3회 | 2026.08.31 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 "고현파출소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성 되어 있음.
본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 "고현파출소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임. 기호(2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임. 기호(3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임.
기호(1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임. 기호(2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임. 기호(3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임.
인접 도로상태
기호(1) 본건 동측으로 일부가 약7~8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.) 기호(2,3) 공히 지적도상 맹지임.
기호(1) 본건 동측으로 일부가 약7~8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.) 기호(2,3) 공히 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>. ■ 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2014 -08-28)<하수도법>. ■ 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2014 -08-28)<하수도법>.
■ 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>. ■ 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2014 -08-28)<하수도법>. ■ 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2014 -08-28)<하수도법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(3)은 남측 일부를 타인이 점유하고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(3)은 남측 일부를 타인이 점유하고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.25.[근저당근] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[1]남측 극히 일부 타인 점유로 추정됨. -목록[3]남측 일부 타인 점유 중이며 이를 감안하여 평가함. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경38249)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 281,596,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 34,618,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,461,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 102,835,616원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.31 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.03 · 개시결정 2024.10.08 |
| 배당요구종기 | 2024.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 상주면 상주리 답 생산관리지역 | 1408㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.08.10 | 삼동면 동천리 대 생산관리지역 | 862㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.08.10 | 삼동면 동천리 대 생산관리지역 | 90㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.10 | 남해읍 심천리 전 자연녹지지역 | 1022.4㎡ | 5,950만원 | |
| 2026.08.10 | 남해읍 심천리 답 자연녹지지역 | 1153.4㎡ | 7,214만원 | |
| 2026.08.10 | 이동면 신전리 전 생산관리지역 | 154㎡ | 1,864만원 | |
| 2026.08.10 | 이동면 신전리 전 생산관리지역 | 403.6㎡ | 4,408만원 | |
| 2026.08.06 | 남해읍 평리 답 생산관리지역 | 494㎡ | 1,700만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.