경상남도 사천시 곤양면 대진리 350-1
2024타경38829(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,505만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,268만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (7장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월22일11시29분
본건 전입세대 열람결과 내역없어 발급불가임.
비고: 1. 본건 현황 다수 나무 식재되어있음.
비고: 1. 본건 현황 계단식으로 석축 작업 되어있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1,505만원 | |
| 4차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2,150만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 3,071만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 4,388만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 6,268만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 5.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사천읍 316-2 | 1,722만원 | 1,600만원 | 93% | 2026.07.27 |
| 경상남도 사천시 사천읍 388-1 | 1,722만원 | 1,600만원 | 93% | 2026.07.27 |
| 경상남도 사천시 용현면 528 | 1억 5,381만원 | 7,150만원 | 46% | 2026.07.27 |
| 경상남도 사천시 사천읍 107 | 2억 112만원 | 1,447만원 | 7% | 2026.07.20 |
| 경상남도 사천시 축동면 343 | 6,780만원 | 400만원 | 6% | 2026.06.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 실안동 18 | 3,764만원 | 904만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 실안동 48-1 | 1억 7,293만원 | 4,152만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 실안동 692 | 1억 4,005만원 | 3,362만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 실안동 695-1 | 1억 4,005만원 | 3,362만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 사천시 실안동 720 | 41억 11만원 | 32억 8,009만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 「어류마을」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 「어류마을」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
? 기호 ⑴ : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 비포장진입로 및 나대지 상태 등입니다. ? 기호 ⑵ : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. ? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태 등입니다. ? 기호 ⑶, ⑸ : 상단 부분 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 잡종지 상태 등입니다.
? 기호 ⑴ : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 비포장진입로 및 나대지 상태 등입니다. ? 기호 ⑵ : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. ? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태 등입니다. ? 기호 ⑶, ⑸ : 상단 부분 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 잡종지 상태 등입니다.
인접 도로상태
? 기호 ⑴ : 본건 일부가 폭 3미터 내외의 비포장진입로로 이용 중입니다. ? 기호 ⑵ : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접합니다. ? 기호 ⑶ : 인접 필지를 통해 접근이 가능한 맹지입니다. ? 기호 ⑷ : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접합니다. ? 기호 ⑸ : 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
? 기호 ⑴ : 본건 일부가 폭 3미터 내외의 비포장진입로로 이용 중입니다. ? 기호 ⑵ : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접합니다. ? 기호 ⑶ : 인접 필지를 통해 접근이 가능한 맹지입니다. ? 기호 ⑷ : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접합니다. ? 기호 ⑸ : 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
? 기호 ⑴, ⑵ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 ⑶ : 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호 ⑷ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호 ⑸ : 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
? 기호 ⑴, ⑵ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 ⑶ : 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호 ⑷ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호 ⑸ : 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.3.29.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -자생입목(소나무 등 활잡목 등) 토지 가격에 포함 평가함 -감정서 상 해당 토지는 창업사업계획승인(현.공장설립계획승인)을 득한 후 일부 부지 조성된 토지로 현재 취소된 것으로 조사되는 바, 입찰전 허가의 존속여부 등 관련사항 주무관서에 확인 요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경38829)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 62,688,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 15,051,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,505,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 780,184,013원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 곤양면 대진리 350-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.25 · 개시결정 2024.10.28 |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 곤양면 환덕리 전 보전관리지역 | 321㎡ | 1,245만원 | |
| 2026.08.05 | 곤양면 환덕리 전 보전관리지역 | 1355㎡ | 5,255만원 | |
| 2026.08.05 | 곤명면 금성리 전 농림지역 | 5001㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.08.04 | 곤양면 환덕리 답 생산관리지역 | 1131㎡ | 3,078만원 | |
| 2026.08.04 | 신벽동 임야 자연녹지지역 | 165㎡ | 50만원 | |
| 2026.07.31 | 서포면 외구리 답 계획관리지역 | 1563.9㎡ | 2,206만원 | |
| 2026.07.31 | 서포면 외구리 답 계획관리지역 | 1271.4㎡ | 1,794만원 | |
| 2026.07.31 | 서포면 다평리 대 계획관리지역 | 95㎡ | 500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.